京湛
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
63.3 坪
京湛 實價登錄行情概況
京湛位於宜蘭縣宜蘭市（吉祥路88巷1號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 63.3 坪，成交單價介於 17.9 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號二樓之一1,500 萬
2024-11-13 · 23.4 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號二樓之二1,390 萬
2024-10-08 · 26.7 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號七樓之一1,636 萬
2024-06-23 · 24.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號八樓之一1,650 萬
2024-05-30 · 25.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號十三樓之二1,150 萬
2023-09-18 · 20.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號三樓之一1,330 萬
2023-04-20 · 20.2 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號九樓之五1,450 萬
2023-03-17 · 24.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號二樓之五1,150 萬
2023-02-01 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號三樓之五1,260 萬
2022-02-18 · 19.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號十樓之一1,320 萬
2022-02-05 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-13 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號二樓之一 | 1,500 萬 | 23.4 萬/坪 | 64.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-10-08 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號二樓之二 | 1,390 萬 | 26.7 萬/坪 | 52.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-23 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號七樓之一 | 1,636 萬 | 24.9 萬/坪 | 65.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-05-30 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號八樓之一 | 1,650 萬 | 25.1 萬/坪 | 65.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-09-18 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號十三樓之二 | 1,150 萬 | 20.9 萬/坪 | 55.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-04-20 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號三樓之一 | 1,330 萬 | 20.2 萬/坪 | 65.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-03-17 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號九樓之五 | 1,450 萬 | 24.0 萬/坪 | 56.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-02-01 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號二樓之五 | 1,150 萬 | 17.9 萬/坪 | 64.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-02-18 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號三樓之五 | 1,260 萬 | 19.1 萬/坪 | 65.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-02-05 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路８８巷１號十樓之一 | 1,320 萬 | 20.1 萬/坪 | 65.7 坪 | 十層/十四層 |
京湛 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 21%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.4%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
11 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2018±5 年）的 15 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 18.4%。
半數成交落在 19.9–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京湛目前社區 | 22.0 萬/坪 | 63.3 坪 | 2018 | 11 | ||
| 幸福來了 | 22.4 萬 | 54.2 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買-縣政凱旋 | 22 萬 | 47.5 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸褔來了 | 23.3 萬 | 51.4 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宸陽豊礜 | 22.1 萬 | 56.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 幸福庭園 | 18.4 萬 | 61 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 歡歡喜喜 | 24.3 萬 | 57.1 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京湛最新平均成交價是多少？
京湛最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 1,419 萬，共 11 筆成交紀錄。
京湛近期房價走勢如何？
京湛近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 17.9 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京湛是哪一年的社區？有多少戶？
京湛建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 103 戶。
京湛位於什麼位置？
京湛位於宜蘭縣宜蘭市吉祥路88巷1號。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與京湛條件最接近的社區包括：幸福來了（22.4 萬/坪）、鳳凰愛買-縣政凱旋（22 萬/坪）、幸褔來了（23.3 萬/坪）、宸陽豊礜（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京湛比宜蘭市行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2018±5 年）的 15 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 18.4%。
京湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。