三星湯園
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
36.6 坪
三星湯園 實價登錄行情概況
三星湯園位於宜蘭縣三星鄉（中興路二段163號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 17.8 萬至 24.2 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多三星鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三星鄉實價登錄- 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號三樓之２680 萬
2024-11-22 · 23.1 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６７號一樓之６575 萬
2024-11-12 · 20.7 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６７號一樓之５1,030 萬
2024-10-23 · 19.7 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號一樓之２598 萬
2024-10-20 · 23.7 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６５號一樓之６560 萬
2024-08-12 · 19.8 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６５號三樓之５1,013 萬
2024-07-19 · 19.3 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號二樓之５1,070 萬
2024-05-25 · 20.8 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號四樓之７1,178 萬
2024-05-16 · 23.3 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號四樓之５1,048 萬
2024-05-07 · 20.3 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號四樓之３809 萬
2024-02-27 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-22 | 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號三樓之２ | 680 萬 | 23.1 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/四層 |
| 2024-11-12 | 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６７號一樓之６ | 575 萬 | 20.7 萬/坪 | 27.8 坪 | 一層/四層 |
| 2024-10-23 | 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６７號一樓之５ | 1,030 萬 | 19.7 萬/坪 | 52.4 坪 | 一層/四層 |
| 2024-10-20 | 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號一樓之２ | 598 萬 | 23.7 萬/坪 | 25.2 坪 | 一層/四層 |
| 2024-08-12 | 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６５號一樓之６ | 560 萬 | 19.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 一層/四層 |
| 2024-07-19 | 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６５號三樓之５ | 1,013 萬 | 19.3 萬/坪 | 52.4 坪 | 三層/四層 |
| 2024-05-25 | 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號二樓之５ | 1,070 萬 | 20.8 萬/坪 | 51.5 坪 | 二層/四層 |
| 2024-05-16 | 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號四樓之７ | 1,178 萬 | 23.3 萬/坪 | 50.6 坪 | 四層/四層 |
| 2024-05-07 | 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號四樓之５ | 1,048 萬 | 20.3 萬/坪 | 51.5 坪 | 四層/四層 |
| 2024-02-27 | 宜蘭縣三星鄉中興路二段１６３號四樓之３ | 809 萬 | 21.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/四層 |
三星湯園 數據解讀
每一項都對照三星鄉其他 39 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三星鄉有成交紀錄的 39 個社區中，單價高於 28%；中位數 22.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.2%，其餘為公設與附屬建物。三星鄉中位數 57.7%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
40 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三星鄉 39 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比三星鄉有成交紀錄的 38 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.2–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三星湯園目前社區 | 20.4 萬/坪 | 36.6 坪 | 2021 | 40 | ||
| 安農綻 | 19.6 萬 | 33.4 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 遇上露露 | 21.4 萬 | 37.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 勁賀 | 19.6 萬 | 35.2 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星美大苑 | 21.5 萬 | 32.4 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星美大苑-透天區 | 20.4 萬 | 52.1 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 美澍家NO.7 | 25.8 萬 | 36.6 坪 | - | 22 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三星湯園最新平均成交價是多少？
三星湯園最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 742 萬，共 40 筆成交紀錄。
三星湯園近期房價走勢如何？
三星湯園近一年單價上漲 5%，成交單價介於 17.8 萬至 24.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三星湯園是哪一年的社區？有多少戶？
三星湯園建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 60 戶。
三星湯園位於什麼位置？
三星湯園位於宜蘭縣三星鄉中興路二段163號。
三星鄉有哪些相似社區可比較？
與三星湯園條件最接近的社區包括：安農綻（19.6 萬/坪）、遇上露露（21.4 萬/坪）、勁賀（19.6 萬/坪）、星美大苑（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三星湯園比三星鄉行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比三星鄉有成交紀錄的 38 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
三星湯園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三星鄉 39 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三星湯園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。