星美大苑
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
32.4 坪
星美大苑 實價登錄行情概況
星美大苑位於宜蘭縣三星鄉（義德二路197號），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 18.2 萬至 40.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多三星鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三星鄉實價登錄- 宜蘭縣三星鄉義德路350 萬
2025-06-11 · 23.2 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德路811 萬
2025-04-03 · 23.6 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德路560 萬
2025-03-24 · 22.2 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德路540 萬
2024-11-22 · 21.4 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德路330 萬
2024-08-06 · 21.9 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德路726 萬
2024-07-14 · 21.0 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德路735 萬
2024-07-09 · 21.2 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德路1,000 萬
2024-06-23 · 21.5 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德路1,270 萬
2024-06-05 · 21.1 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德路538 萬
2024-05-19 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 宜蘭縣三星鄉義德路 | 350 萬 | 23.2 萬/坪 | 15.1 坪 | 三層/5 |
| 2025-04-03 | 宜蘭縣三星鄉義德路 | 811 萬 | 23.6 萬/坪 | 31.8 坪 | 二層/5 |
| 2025-03-24 | 宜蘭縣三星鄉義德路 | 560 萬 | 22.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 三層/5 |
| 2024-11-22 | 宜蘭縣三星鄉義德路 | 540 萬 | 21.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 四層/5 |
| 2024-08-06 | 宜蘭縣三星鄉義德路 | 330 萬 | 21.9 萬/坪 | 15.1 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-14 | 宜蘭縣三星鄉義德路 | 726 萬 | 21.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/5 |
| 2024-07-09 | 宜蘭縣三星鄉義德路 | 735 萬 | 21.2 萬/坪 | 31.8 坪 | 四層/5 |
| 2024-06-23 | 宜蘭縣三星鄉義德路 | 1,000 萬 | 21.5 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/3 |
| 2024-06-05 | 宜蘭縣三星鄉義德路 | 1,270 萬 | 21.1 萬/坪 | 60.3 坪 | 全/3 |
| 2024-05-19 | 宜蘭縣三星鄉義德路 | 538 萬 | 21.7 萬/坪 | 24.8 坪 | 五層/5 |
星美大苑 數據解讀
每一項都對照三星鄉其他 39 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三星鄉有成交紀錄的 39 個社區中，單價高於 41%；中位數 22.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
43 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三星鄉 39 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比三星鄉有成交紀錄的 38 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 3.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.9–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星美大苑目前社區 | 21.5 萬/坪 | 32.4 坪 | - | 43 | ||
| 遇上露露 | 21.4 萬 | 37.2 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勁賀 | 19.6 萬 | 35.2 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙藏 | 22.2 萬 | 41.1 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青見 | 22.7 萬 | 26.7 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安農綻 | 19.6 萬 | 33.4 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 原夢三星 | 21.6 萬 | 24 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星美大苑最新平均成交價是多少？
星美大苑最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 678 萬，共 43 筆成交紀錄。
星美大苑近期房價走勢如何？
星美大苑近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 18.2 萬至 40.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星美大苑是哪一年的社區？有多少戶？
星美大苑社區總戶數 30 戶。
星美大苑位於什麼位置？
星美大苑位於宜蘭縣三星鄉義德二路197號。
三星鄉有哪些相似社區可比較？
與星美大苑條件最接近的社區包括：遇上露露（21.4 萬/坪）、勁賀（19.6 萬/坪）、謙藏（22.2 萬/坪）、青見（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星美大苑比三星鄉行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比三星鄉有成交紀錄的 38 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 3.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
星美大苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三星鄉 39 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星美大苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。