龍都新城
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
35.1 坪
龍都新城 實價登錄行情概況
龍都新城位於基隆市中正區（新豐街303巷6弄10號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 208 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 10.6 萬至 20.4 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄４號５樓830 萬
2025-10-30 · 17.0 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄１６號２樓480 萬
2025-06-16 · 20.4 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄２號８樓480 萬
2024-12-10 · 20.4 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄８號１１樓500 萬
2024-10-16 · 10.6 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄１０號５樓700 萬
2023-08-10 · 20.4 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄６號750 萬
2023-07-07 · 15.0 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄１２號１０樓680 萬
2023-06-26 · 16.6 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄１６號１２樓450 萬
2023-02-18 · 19.1 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄１６號７樓415 萬
2022-08-06 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄４號５樓 | 830 萬 | 17.0 萬/坪 | 48.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-06-16 | 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄１６號２樓 | 480 萬 | 20.4 萬/坪 | 23.5 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-12-10 | 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄２號８樓 | 480 萬 | 20.4 萬/坪 | 23.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-10-16 | 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄８號１１樓 | 500 萬 | 10.6 萬/坪 | 47.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-08-10 | 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄１０號５樓 | 700 萬 | 20.4 萬/坪 | 34.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-07-07 | 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄６號 | 750 萬 | 15.0 萬/坪 | 50.2 坪 | 一層/十二層 |
| 2023-06-26 | 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄１２號１０樓 | 680 萬 | 16.6 萬/坪 | 41.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-02-18 | 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄１６號１２樓 | 450 萬 | 19.1 萬/坪 | 23.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-08-06 | 基隆市中正區新豐街３０３巷６弄１６號７樓 | 415 萬 | 17.6 萬/坪 | 23.5 坪 | 七層/十二層 |
龍都新城 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 24%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
9 筆成交 ÷ 208 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比中正區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 16.6–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍都新城目前社區 | 17.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 1996 | 9 | ||
| 海中天A區 | 17.1 萬 | 35.1 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海洋大學世界 | 18 萬 | 31.4 坪 | 1996 | 58 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2009 | 723 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 山海觀 | 16.2 萬 | 30.4 坪 | 1999 | 341 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 巴賽隆納 | 17.9 萬 | 48.3 坪 | 1997 | 6 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 星海灣 | 15 萬 | 28 坪 | - | 8 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍都新城最新平均成交價是多少？
龍都新城最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 587 萬，共 9 筆成交紀錄。
龍都新城近期房價走勢如何？
龍都新城近一年單價上漲 6%，成交單價介於 10.6 萬至 20.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍都新城是哪一年的社區？有多少戶？
龍都新城建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 208 戶。
龍都新城位於什麼位置？
龍都新城位於基隆市中正區新豐街303巷6弄10號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與龍都新城條件最接近的社區包括：海中天A區（17.1 萬/坪）、海洋大學世界（18 萬/坪）、普羅旺世（17.9 萬/坪）、山海觀（16.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍都新城比中正區行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比中正區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 3.0%。
龍都新城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍都新城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.6–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。