星海灣
均價/坪
15.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-19.5%
平均坪數
28 坪
星海灣 實價登錄行情概況
星海灣位於基隆市中正區（中正路331號），社區總戶數 25 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 15.0 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 7.2 萬至 22.2 萬/坪，近一年單價下跌 19.5%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區中正路２９５號下面180 萬
2025-09-14 · 9.2 萬/坪
- 基隆市中正區中正路２８８之１號275 萬
2025-02-22 · 22.2 萬/坪
- 基隆市中正區中正路３３９之５號220 萬
2025-01-24 · 7.2 萬/坪
- 基隆市中正區中正路３１７之３號480 萬
2024-12-31 · 13.7 萬/坪
- 基隆市中正區中正路３１７之１號580 萬
2024-12-12 · 15.7 萬/坪
- 基隆市中正區中正路２９５之２號340 萬
2024-04-23 · 13.5 萬/坪
- 基隆市中正區中正路２８８之３號210 萬
2024-01-10 · 17.0 萬/坪
- 基隆市中正區中正路３５３之３號1,122 萬
2023-07-19 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 基隆市中正區中正路２９５號下面 | 180 萬 | 9.2 萬/坪 | 19.5 坪 | 地下層/四層 |
| 2025-02-22 | 基隆市中正區中正路２８８之１號 | 275 萬 | 22.2 萬/坪 | 12.4 坪 | 二層/四層 |
| 2025-01-24 | 基隆市中正區中正路３３９之５號 | 220 萬 | 7.2 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層/四層 |
| 2024-12-31 | 基隆市中正區中正路３１７之３號 | 480 萬 | 13.7 萬/坪 | 35.1 坪 | 四層/四層 |
| 2024-12-12 | 基隆市中正區中正路３１７之１號 | 580 萬 | 15.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/四層 |
| 2024-04-23 | 基隆市中正區中正路２９５之２號 | 340 萬 | 13.5 萬/坪 | 25.2 坪 | 三層/四層 |
| 2024-01-10 | 基隆市中正區中正路２８８之３號 | 210 萬 | 17.0 萬/坪 | 12.4 坪 | 四層/四層 |
| 2023-07-19 | 基隆市中正區中正路３５３之３號 | 1,122 萬 | 21.7 萬/坪 | 51.7 坪 | 四層/四層 |
星海灣 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 15%；中位數 21.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 33.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.0 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 28.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 12.4–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星海灣目前社區 | 15.0 萬/坪 | 28 坪 | - | 8 | ||
| 鴻聖雙璽 | 14.5 萬 | 26.3 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 一品 | 13.1 萬 | 28.6 坪 | 1988 | 6 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山海觀 | 16.2 萬 | 30.4 坪 | 1999 | 341 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 海洋大學世界 | 18 萬 | 31.4 坪 | 1996 | 58 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海中天A區 | 17.1 萬 | 35.1 坪 | 1995 | 22 | 同區可比 | 比較 |
| 龍都新城 | 17.4 萬 | 35.1 坪 | 1996 | 9 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星海灣最新平均成交價是多少？
星海灣最新實價登錄平均單價約 15.0 萬/坪，平均總價約 426 萬，共 8 筆成交紀錄。
星海灣近期房價走勢如何？
星海灣近一年單價下跌 19.5%，成交單價介於 7.2 萬至 22.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星海灣是哪一年的社區？有多少戶？
星海灣社區總戶數 25 戶。
星海灣位於什麼位置？
星海灣位於基隆市中正區中正路331號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與星海灣條件最接近的社區包括：鴻聖雙璽（14.5 萬/坪）、一品（13.1 萬/坪）、山海觀（16.2 萬/坪）、海洋大學世界（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星海灣比中正區行情高還是低？
平均 15.0 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 28.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
星海灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星海灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.4–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。