海洋大學世界
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
+22.2%
平均坪數
31.4 坪
海洋大學世界 實價登錄行情概況
海洋大學世界位於基隆市中正區（新豐街312號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 834 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 13.0 萬至 23.5 萬/坪，近一年單價上漲 22.2%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區新豐街３５８號１５樓242 萬
2026-01-14 · 19.7 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３４４號４樓730 萬
2025-12-31 · 21.5 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３５８號１２樓515 萬
2025-12-14 · 21.0 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街４１２號１５樓700 萬
2025-11-18 · 20.6 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３７０號１２樓465 萬
2025-10-07 · 18.9 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３５４號１２樓480 萬
2025-09-09 · 19.5 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３１４號１５樓640 萬
2025-05-10 · 18.5 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３５８號１１樓630 萬
2025-04-27 · 17.7 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３７８號１２樓825 萬
2025-03-05 · 18.0 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街３８６號３樓740 萬
2025-03-05 · 21.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 基隆市中正區新豐街３５８號１５樓 | 242 萬 | 19.7 萬/坪 | 12.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-12-31 | 基隆市中正區新豐街３４４號４樓 | 730 萬 | 21.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-12-14 | 基隆市中正區新豐街３５８號１２樓 | 515 萬 | 21.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-11-18 | 基隆市中正區新豐街４１２號１５樓 | 700 萬 | 20.6 萬/坪 | 34.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-10-07 | 基隆市中正區新豐街３７０號１２樓 | 465 萬 | 18.9 萬/坪 | 24.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-09-09 | 基隆市中正區新豐街３５４號１２樓 | 480 萬 | 19.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-10 | 基隆市中正區新豐街３１４號１５樓 | 640 萬 | 18.5 萬/坪 | 34.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-04-27 | 基隆市中正區新豐街３５８號１１樓 | 630 萬 | 17.7 萬/坪 | 35.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-05 | 基隆市中正區新豐街３７８號１２樓 | 825 萬 | 18.0 萬/坪 | 45.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-05 | 基隆市中正區新豐街３８６號３樓 | 740 萬 | 21.5 萬/坪 | 34.5 坪 | 三層/十五層 |
海洋大學世界 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 35%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.9%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
58 筆成交 ÷ 834 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在中正區 34 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比中正區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 17.9 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 16.0–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海洋大學世界目前社區 | 18.0 萬/坪 | 31.4 坪 | 1996 | 58 | ||
| 龍都新城 | 17.4 萬 | 35.1 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 海中天A區 | 17.1 萬 | 35.1 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 山海觀 | 16.2 萬 | 30.4 坪 | 1999 | 341 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2009 | 723 | 單價相近 | 比較 |
| 星海灣 | 15 萬 | 28 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧海擎天 | 20.5 萬 | 23 坪 | 1996 | 206 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海洋大學世界最新平均成交價是多少？
海洋大學世界最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 563 萬，共 58 筆成交紀錄。
海洋大學世界近期房價走勢如何？
海洋大學世界近一年單價上漲 22.2%，成交單價介於 13.0 萬至 23.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海洋大學世界是哪一年的社區？有多少戶？
海洋大學世界建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 834 戶。
海洋大學世界位於什麼位置？
海洋大學世界位於基隆市中正區新豐街312號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與海洋大學世界條件最接近的社區包括：龍都新城（17.4 萬/坪）、海中天A區（17.1 萬/坪）、山海觀（16.2 萬/坪）、普羅旺世（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海洋大學世界比中正區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比中正區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 17.9 萬/坪高 0.6%。
海洋大學世界最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在中正區 34 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海洋大學世界成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.0–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。