山海觀
均價/坪
16.2 萬/坪
成交筆數
341 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
30.4 坪
山海觀 實價登錄行情概況
山海觀位於基隆市中正區（觀海街137號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 1726 戶，實價登錄共 341 筆成交紀錄，平均單價約 16.2 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 5.6 萬至 25.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區觀海街１８９號１５樓200 萬
2026-01-26 · 20.5 萬/坪
- 基隆市中正區觀海街１９９號１４樓350 萬
2026-01-19 · 14.3 萬/坪
- 基隆市中正區觀海街８８號３樓400 萬
2026-01-16 · 18.7 萬/坪
- 基隆市中正區觀海街１６０號１２樓410 萬
2026-01-11 · 19.2 萬/坪
- 基隆市中正區觀海街２２１號１６樓200 萬
2026-01-06 · 21.0 萬/坪
- 基隆市中正區觀海街１６１號８樓557 萬
2026-01-03 · 15.4 萬/坪
- 基隆市中正區觀海街１４５號１１樓470 萬
2025-12-31 · 13.4 萬/坪
- 基隆市中正區觀海街１００號１４樓660 萬
2025-12-04 · 14.8 萬/坪
- 基隆市中正區觀海街１５６號１３樓700 萬
2025-12-01 · 15.1 萬/坪
- 基隆市中正區觀海街４２號１４樓390 萬
2025-10-29 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 基隆市中正區觀海街１８９號１５樓 | 200 萬 | 20.5 萬/坪 | 9.7 坪 | 十五層/十六層 |
| 2026-01-19 | 基隆市中正區觀海街１９９號１４樓 | 350 萬 | 14.3 萬/坪 | 9.7 坪 | 十四層/十六層 |
| 2026-01-16 | 基隆市中正區觀海街８８號３樓 | 400 萬 | 18.7 萬/坪 | 21.4 坪 | 三層/十六層 |
| 2026-01-11 | 基隆市中正區觀海街１６０號１２樓 | 410 萬 | 19.2 萬/坪 | 21.4 坪 | 十二層/十六層 |
| 2026-01-06 | 基隆市中正區觀海街２２１號１６樓 | 200 萬 | 21.0 萬/坪 | 9.5 坪 | 十六層/十六層 |
| 2026-01-03 | 基隆市中正區觀海街１６１號８樓 | 557 萬 | 15.4 萬/坪 | 36.1 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-12-31 | 基隆市中正區觀海街１４５號１１樓 | 470 萬 | 13.4 萬/坪 | 35.0 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-12-04 | 基隆市中正區觀海街１００號１４樓 | 660 萬 | 14.8 萬/坪 | 44.7 坪 | 十四層/十六層 |
| 2025-12-01 | 基隆市中正區觀海街１５６號１３樓 | 700 萬 | 15.1 萬/坪 | 33.7 坪 | 十三層/十六層 |
| 2025-10-29 | 基隆市中正區觀海街４２號１４樓 | 390 萬 | 19.0 萬/坪 | 20.5 坪 | 十四層/十六層 |
山海觀 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 18%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.8%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 19.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
341 筆成交 ÷ 1726 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 26 筆，在中正區 34 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.2 萬/坪，比中正區屋齡相近（1999±5 年）的 8 個社區的中位數 19.5 萬/坪低 16.9%。
半數成交落在 14.2–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 341 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山海觀目前社區 | 16.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 1999 | 341 | ||
| 海洋大學世界 | 18 萬 | 31.4 坪 | 1996 | 58 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 星海灣 | 15 萬 | 28 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鴻聖雙璽 | 14.5 萬 | 26.3 坪 | - | 11 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 海中天A區 | 17.1 萬 | 35.1 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 龍都新城 | 17.4 萬 | 35.1 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2009 | 723 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山海觀最新平均成交價是多少？
山海觀最新實價登錄平均單價約 16.2 萬/坪，平均總價約 480 萬，共 341 筆成交紀錄。
山海觀近期房價走勢如何？
山海觀近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 5.6 萬至 25.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山海觀是哪一年的社區？有多少戶？
山海觀建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 1726 戶。
山海觀位於什麼位置？
山海觀位於基隆市中正區觀海街137號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與山海觀條件最接近的社區包括：海洋大學世界（18 萬/坪）、星海灣（15 萬/坪）、鴻聖雙璽（14.5 萬/坪）、海中天A區（17.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山海觀比中正區行情高還是低？
平均 16.2 萬/坪，比中正區屋齡相近（1999±5 年）的 8 個社區的中位數 19.5 萬/坪低 16.9%。
山海觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 26 筆，在中正區 34 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山海觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.2–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 341 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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