麗寶大觀
均價/坪
22.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
43.7 坪
麗寶大觀 實價登錄行情概況
麗寶大觀位於基隆市中山區（華興街53巷9號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 22.4 萬/坪，平均坪數約 43.7 坪，成交單價介於 18.2 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 基隆市中山區華興街５３巷９號５樓之８1,088 萬
2026-01-05 · 23.3 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷９號７樓之６1,588 萬
2025-10-18 · 25.0 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷９號６樓之１０1,140 萬
2024-12-26 · 23.7 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷９號１樓之１1,150 萬
2024-05-13 · 23.2 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷９號６樓之２1,040 萬
2022-07-27 · 21.4 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷９號３樓之５1,150 萬
2022-07-16 · 18.2 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷９號８樓之４1,450 萬
2022-04-01 · 23.0 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷９號１樓之６1,000 萬
2022-01-26 · 21.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 基隆市中山區華興街５３巷９號５樓之８ | 1,088 萬 | 23.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 五層/八層 |
| 2025-10-18 | 基隆市中山區華興街５３巷９號７樓之６ | 1,588 萬 | 25.0 萬/坪 | 53.5 坪 | 七層/八層 |
| 2024-12-26 | 基隆市中山區華興街５３巷９號６樓之１０ | 1,140 萬 | 23.7 萬/坪 | 38.1 坪 | 六層/八層 |
| 2024-05-13 | 基隆市中山區華興街５３巷９號１樓之１ | 1,150 萬 | 23.2 萬/坪 | 39.6 坪 | 一層/八層 |
| 2022-07-27 | 基隆市中山區華興街５３巷９號６樓之２ | 1,040 萬 | 21.4 萬/坪 | 38.6 坪 | 六層/八層 |
| 2022-07-16 | 基隆市中山區華興街５３巷９號３樓之５ | 1,150 萬 | 18.2 萬/坪 | 53.2 坪 | 三層/八層 |
| 2022-04-01 | 基隆市中山區華興街５３巷９號８樓之４ | 1,450 萬 | 23.0 萬/坪 | 53.5 坪 | 八層/八層 |
| 2022-01-26 | 基隆市中山區華興街５３巷９號１樓之６ | 1,000 萬 | 21.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 一層/八層 |
麗寶大觀 數據解讀
每一項都對照中山區其他 15 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 15 個社區中，單價高於 27%；中位數 27.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
8 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 15 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.4 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 14 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 18.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.5–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗寶大觀目前社區 | 22.4 萬/坪 | 43.7 坪 | 2008 | 8 | ||
| 基隆第一景 | 20 萬 | 47.9 坪 | 2007 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青森之丘 | 23.3 萬 | 29.3 坪 | 2024 | 18 | 單價相近 | 比較 |
| 新橫濱-上野區 | 29.9 萬 | 36.4 坪 | 2022 | 374 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏貿臻璽 | 27.5 萬 | 33.5 坪 | - | 38 | 同區可比 | 比較 |
| 米蘭皇家凱旋區 | 23.1 萬 | 13.1 坪 | 2007 | 11 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 喜市 | 14.1 萬 | 34 坪 | 1997 | 26 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗寶大觀最新平均成交價是多少？
麗寶大觀最新實價登錄平均單價約 22.4 萬/坪，平均總價約 1,201 萬，共 8 筆成交紀錄。
麗寶大觀近期房價走勢如何？
麗寶大觀近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 18.2 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗寶大觀是哪一年的社區？有多少戶？
麗寶大觀建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 77 戶。
麗寶大觀位於什麼位置？
麗寶大觀位於基隆市中山區華興街53巷9號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與麗寶大觀條件最接近的社區包括：基隆第一景（20 萬/坪）、青森之丘（23.3 萬/坪）、新橫濱-上野區（29.9 萬/坪）、宏貿臻璽（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗寶大觀比中山區行情高還是低？
平均 22.4 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 14 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 18.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
麗寶大觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 15 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗寶大觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。