基隆第一景
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-4%
平均坪數
47.9 坪
基隆第一景 實價登錄行情概況
基隆第一景位於基隆市中山區（華興街53巷7號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 47.9 坪，成交單價介於 15.1 萬至 23.9 萬/坪，近一年單價下跌 4%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 基隆市中山區華興街５３巷７號５樓之７776 萬
2025-06-17 · 19.7 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷７號６樓之９1,080 萬
2024-03-19 · 17.3 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷７號３樓之１１1,030 萬
2024-01-30 · 23.9 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷７號２樓之９1,000 萬
2023-07-18 · 19.2 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷７號６樓之１２470 萬
2023-06-23 · 20.5 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷７號６樓之１２500 萬
2023-03-02 · 21.8 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷７號６樓之９941 萬
2022-06-18 · 15.1 萬/坪
- 基隆市中山區華興街５３巷７號３樓之５1,750 萬
2022-02-20 · 22.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-17 | 基隆市中山區華興街５３巷７號５樓之７ | 776 萬 | 19.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/八層 |
| 2024-03-19 | 基隆市中山區華興街５３巷７號６樓之９ | 1,080 萬 | 17.3 萬/坪 | 62.3 坪 | 六層/八層 |
| 2024-01-30 | 基隆市中山區華興街５３巷７號３樓之１１ | 1,030 萬 | 23.9 萬/坪 | 43.1 坪 | 三層/八層 |
| 2023-07-18 | 基隆市中山區華興街５３巷７號２樓之９ | 1,000 萬 | 19.2 萬/坪 | 52.1 坪 | 二層/八層 |
| 2023-06-23 | 基隆市中山區華興街５３巷７號６樓之１２ | 470 萬 | 20.5 萬/坪 | 23.0 坪 | 六層/八層 |
| 2023-03-02 | 基隆市中山區華興街５３巷７號６樓之１２ | 500 萬 | 21.8 萬/坪 | 23.0 坪 | 六層/八層 |
| 2022-06-18 | 基隆市中山區華興街５３巷７號６樓之９ | 941 萬 | 15.1 萬/坪 | 62.3 坪 | 六層/八層 |
| 2022-02-20 | 基隆市中山區華興街５３巷７號３樓之５ | 1,750 萬 | 22.4 萬/坪 | 78.0 坪 | 三層/八層 |
基隆第一景 數據解讀
每一項都對照中山區其他 15 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 15 個社區中，單價高於 20%；中位數 27.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.7%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
8 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 14 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 27.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.7–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 基隆第一景目前社區 | 20.0 萬/坪 | 47.9 坪 | 2007 | 8 | ||
| 麗寶大觀 | 22.4 萬 | 43.7 坪 | 2008 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喜市 | 14.1 萬 | 34 坪 | 1997 | 26 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 新橫濱-上野區 | 29.9 萬 | 36.4 坪 | 2022 | 374 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 青森之丘 | 23.3 萬 | 29.3 坪 | 2024 | 18 | 同區可比 | 比較 |
| 米蘭皇家凱旋區 | 23.1 萬 | 13.1 坪 | 2007 | 11 | 屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 宏貿臻璽 | 27.5 萬 | 33.5 坪 | - | 38 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
基隆第一景最新平均成交價是多少？
基隆第一景最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 943 萬，共 8 筆成交紀錄。
基隆第一景近期房價走勢如何？
基隆第一景近一年單價下跌 4%，成交單價介於 15.1 萬至 23.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
基隆第一景是哪一年的社區？有多少戶？
基隆第一景建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 74 戶。
基隆第一景位於什麼位置？
基隆第一景位於基隆市中山區華興街53巷7號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與基隆第一景條件最接近的社區包括：麗寶大觀（22.4 萬/坪）、喜市（14.1 萬/坪）、新橫濱-上野區（29.9 萬/坪）、青森之丘（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
基隆第一景比中山區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 14 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 27.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
基隆第一景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
基隆第一景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。