里山韻

基隆市 七堵區 長安街249號巷口131 戶

均價/坪

39.7 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

-

平均坪數

24.2 坪

單坪最低39.2 萬/坪
單坪最高40.6 萬/坪
平均總價960 萬

里山韻 實價登錄行情概況

里山韻位於基隆市七堵區（長安街249號巷口），社區總戶數 131 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 39.7 萬/坪，平均坪數約 24.2 坪，成交單價介於 39.2 萬至 40.6 萬/坪。想了解更多七堵區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看七堵區實價登錄
  • 基隆市七堵區長安街２４７巷２號之附近

    2026-08-25 · 39.3 萬/坪

    888 萬
  • 基隆市七堵區長安街247巷2號之附近

    2026-06-12 · 40.6 萬/坪

    918 萬
  • 基隆市七堵區長安街２４７巷２號之附近

    2026-01-29 · 39.7 萬/坪

    1,320 萬
  • 基隆市七堵區長安街２４７巷２號之附近

    2026-01-24 · 39.7 萬/坪

    1,068 萬
  • 基隆市七堵區長安街２４７巷２號之附近

    2026-01-03 · 39.2 萬/坪

    1,147 萬

里山韻 數據解讀

每一項都對照七堵區其他 38 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置39.7萬/坪高於 92%

七堵區有成交紀錄的 38 個社區中，單價高於 92%；中位數 25.7 萬/坪。

累計換手率3.8%

5 筆成交 ÷ 131 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量5筆高於 95%

截至 2026-10-03 的近一年內成交 5 筆，在七堵區 38 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+59.7%

平均 39.7 萬/坪，比七堵區有成交紀錄的 37 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 59.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間39.3–39.7萬/坪

半數成交落在 39.3–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
里山韻目前社區39.7 萬/坪24.2 坪
德安美麗薈38.8 萬28.4 坪比較
陞家百福匯37.7 萬31 坪比較
金富康-馥御44.2 萬30.8 坪比較
河畔御景30.7 萬24.1 坪比較
吉璞御沐33.8 萬34.6 坪比較
永富巨星28.9 萬21.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

基隆市七堵區 實價登錄行情

查看 七堵區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

里山韻最新平均成交價是多少？

里山韻最新實價登錄平均單價約 39.7 萬/坪，平均總價約 960 萬，共 5 筆成交紀錄。

里山韻是哪一年的社區？有多少戶？

里山韻社區總戶數 131 戶。

里山韻位於什麼位置？

里山韻位於基隆市七堵區長安街249號巷口。

七堵區有哪些相似社區可比較？

與里山韻條件最接近的社區包括：德安美麗薈（38.8 萬/坪）、陞家百福匯（37.7 萬/坪）、金富康-馥御（44.2 萬/坪）、河畔御景（30.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

里山韻比七堵區行情高還是低？

平均 39.7 萬/坪，比七堵區有成交紀錄的 37 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 59.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

里山韻最近一年成交多少筆？

截至 2026-10-03 的近一年內成交 5 筆，在七堵區 38 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

里山韻成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 39.3–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。