河畔御景
均價/坪
30.7 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
-4.6%
平均坪數
24.1 坪
河畔御景 實價登錄行情概況
河畔御景位於基隆市七堵區（大華一路57巷31號旁），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 30.7 萬/坪，平均坪數約 24.1 坪，成交單價介於 29.3 萬至 36.5 萬/坪，近一年單價下跌 4.6%。想了解更多七堵區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看七堵區實價登錄- 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁770 萬
2023-11-06 · 30.1 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁874 萬
2023-10-25 · 30.8 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁916 萬
2023-10-25 · 30.5 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁800 萬
2023-09-26 · 30.8 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁910 萬
2023-09-20 · 30.0 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁855 萬
2023-09-17 · 30.1 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁900 萬
2023-09-07 · 29.7 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁920 萬
2023-08-10 · 30.5 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁900 萬
2023-08-03 · 29.7 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁880 萬
2023-07-24 · 29.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-06 | 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁 | 770 萬 | 30.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/7 |
| 2023-10-25 | 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁 | 874 萬 | 30.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/7 |
| 2023-10-25 | 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁 | 916 萬 | 30.5 萬/坪 | 24.8 坪 | 二層/7 |
| 2023-09-26 | 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁 | 800 萬 | 30.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 二層/7 |
| 2023-09-20 | 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁 | 910 萬 | 30.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/7 |
| 2023-09-17 | 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁 | 855 萬 | 30.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 三層/7 |
| 2023-09-07 | 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁 | 900 萬 | 29.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/7 |
| 2023-08-10 | 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁 | 920 萬 | 30.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/7 |
| 2023-08-03 | 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁 | 900 萬 | 29.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 五層/7 |
| 2023-07-24 | 基隆市七堵區大華一路57巷17號旁 | 880 萬 | 29.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/7 |
河畔御景 數據解讀
每一項都對照七堵區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
七堵區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 73%；中位數 24.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
27 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在七堵區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.7 萬/坪，比七堵區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 23.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.8–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河畔御景目前社區 | 30.7 萬/坪 | 24.1 坪 | - | 27 | ||
| 永富巨星 | 28.9 萬 | 21.8 坪 | 1974 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百福新象 | 28.4 萬 | 33.2 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百吉華廈 | 29.4 萬 | 28.9 坪 | 1984 | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 福邦麗園 | 31.4 萬 | 32.5 坪 | 2021 | 31 | 單價相近 | 比較 |
| 吉璞御沐 | 33.8 萬 | 34.6 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德安美麗薈 | 38.8 萬 | 28.4 坪 | - | 297 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河畔御景最新平均成交價是多少？
河畔御景最新實價登錄平均單價約 30.7 萬/坪，平均總價約 739 萬，共 27 筆成交紀錄。
河畔御景近期房價走勢如何？
河畔御景近一年單價下跌 4.6%，成交單價介於 29.3 萬至 36.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河畔御景是哪一年的社區？有多少戶？
河畔御景社區總戶數 32 戶。
河畔御景位於什麼位置？
河畔御景位於基隆市七堵區大華一路57巷31號旁。
七堵區有哪些相似社區可比較？
與河畔御景條件最接近的社區包括：永富巨星（28.9 萬/坪）、百福新象（28.4 萬/坪）、百吉華廈（29.4 萬/坪）、福邦麗園（31.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河畔御景比七堵區行情高還是低？
平均 30.7 萬/坪，比七堵區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 23.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
河畔御景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在七堵區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河畔御景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。