維也納花園
均價/坪
24.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
49.5 坪
維也納花園 實價登錄行情概況
維也納花園位於基隆市安樂區（樂利二街62巷619號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 24.7 萬/坪，平均坪數約 49.5 坪，成交單價介於 22.6 萬至 26.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多安樂區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安樂區實價登錄- 基隆市安樂區樂利二街６２巷６０５號1,388 萬
2025-09-27 · 26.4 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷６１３號３樓1,188 萬
2024-01-14 · 25.3 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷６０９號４樓1,188 萬
2023-06-26 · 25.3 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷６０９號２樓1,230 萬
2022-10-17 · 23.8 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷６１１號７樓1,280 萬
2022-08-17 · 24.8 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷６１９號５樓1,186 萬
2022-03-05 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷６０５號 | 1,388 萬 | 26.4 萬/坪 | 47.2 坪 | 一層，二層/十層 |
| 2024-01-14 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷６１３號３樓 | 1,188 萬 | 25.3 萬/坪 | 47.0 坪 | 三層，四層/十層 |
| 2023-06-26 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷６０９號４樓 | 1,188 萬 | 25.3 萬/坪 | 47.0 坪 | 四層，五層/十層 |
| 2022-10-17 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷６０９號２樓 | 1,230 萬 | 23.8 萬/坪 | 51.6 坪 | 二層，三層/十層 |
| 2022-08-17 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷６１１號７樓 | 1,280 萬 | 24.8 萬/坪 | 51.6 坪 | 七層，八層/十層 |
| 2022-03-05 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷６１９號５樓 | 1,186 萬 | 22.6 萬/坪 | 52.4 坪 | 五層，六層/十層 |
維也納花園 數據解讀
每一項都對照安樂區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安樂區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 70%；中位數 20.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。安樂區中位數 66.0%。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
6 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安樂區 37 個社區中高於 32%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.7 萬/坪，比安樂區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 20.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.1–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 維也納花園目前社區 | 24.7 萬/坪 | 49.5 坪 | 2007 | 6 | ||
| 涵仰 | 24.6 萬 | 52.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 三愛臻品 | 27.5 萬 | 55.6 坪 | 2009 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 櫻花 | 21.7 萬 | 49 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 竹城北海道 | 27.1 萬 | 42.3 坪 | 2016 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 台北大鎮 | 21 萬 | 43.7 坪 | - | 57 | 坪數相近 | 比較 |
| 橘郡 | 25.6 萬 | 35.2 坪 | 1997 | 17 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
維也納花園最新平均成交價是多少？
維也納花園最新實價登錄平均單價約 24.7 萬/坪，平均總價約 1,243 萬，共 6 筆成交紀錄。
維也納花園近期房價走勢如何？
維也納花園近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 22.6 萬至 26.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
維也納花園是哪一年的社區？有多少戶？
維也納花園建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 76 戶。
維也納花園位於什麼位置？
維也納花園位於基隆市安樂區樂利二街62巷619號。
安樂區有哪些相似社區可比較？
與維也納花園條件最接近的社區包括：涵仰（24.6 萬/坪）、三愛臻品（27.5 萬/坪）、櫻花（21.7 萬/坪）、竹城北海道（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
維也納花園比安樂區行情高還是低？
平均 24.7 萬/坪，比安樂區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 20.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
維也納花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安樂區 37 個社區中高於 32%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
維也納花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。