三愛臻品
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+18.5%
平均坪數
55.6 坪
三愛臻品 實價登錄行情概況
三愛臻品位於基隆市安樂區（安和二街40號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 55.6 坪，成交單價介於 23.9 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 18.5%。想了解更多安樂區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安樂區實價登錄- 基隆市安樂區安和二街５８號１２樓1,485 萬
2025-03-06 · 30.8 萬/坪
- 基隆市安樂區安和二街２８號１０樓1,820 萬
2025-02-16 · 30.5 萬/坪
- 基隆市安樂區安和二街５６號３樓1,500 萬
2023-03-27 · 25.9 萬/坪
- 基隆市安樂區安和二街５０號１０樓1,600 萬
2022-07-30 · 26.5 萬/坪
- 基隆市安樂區安和二街５０號４樓1,440 萬
2022-03-17 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-06 | 基隆市安樂區安和二街５８號１２樓 | 1,485 萬 | 30.8 萬/坪 | 43.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-02-16 | 基隆市安樂區安和二街２８號１０樓 | 1,820 萬 | 30.5 萬/坪 | 59.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-03-27 | 基隆市安樂區安和二街５６號３樓 | 1,500 萬 | 25.9 萬/坪 | 58.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-07-30 | 基隆市安樂區安和二街５０號１０樓 | 1,600 萬 | 26.5 萬/坪 | 60.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-03-17 | 基隆市安樂區安和二街５０號４樓 | 1,440 萬 | 23.9 萬/坪 | 56.3 坪 | 四層/十二層 |
三愛臻品 數據解讀
每一項都對照安樂區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安樂區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 81%；中位數 20.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。安樂區中位數 66.0%。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
5 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安樂區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比安樂區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 34.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.9–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三愛臻品目前社區 | 27.5 萬/坪 | 55.6 坪 | 2009 | 5 | ||
| 涵仰 | 24.6 萬 | 52.8 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 維也納花園 | 24.7 萬 | 49.5 坪 | 2007 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 竹城北海道 | 27.1 萬 | 42.3 坪 | 2016 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 幸大新東區 | 30 萬 | 72.5 坪 | 2015 | 21 | 單價相近 | 比較 |
| 城上城 | 34.4 萬 | 51.4 坪 | 2016 | 64 | 坪數相近 | 比較 |
| 城上城 | 34.4 萬 | 51.4 坪 | - | 64 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三愛臻品最新平均成交價是多少？
三愛臻品最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 1,543 萬，共 5 筆成交紀錄。
三愛臻品近期房價走勢如何？
三愛臻品近一年單價上漲 18.5%，成交單價介於 23.9 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三愛臻品是哪一年的社區？有多少戶？
三愛臻品建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 12 戶。
三愛臻品位於什麼位置？
三愛臻品位於基隆市安樂區安和二街40號。
安樂區有哪些相似社區可比較？
與三愛臻品條件最接近的社區包括：涵仰（24.6 萬/坪）、維也納花園（24.7 萬/坪）、竹城北海道（27.1 萬/坪）、幸大新東區（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三愛臻品比安樂區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比安樂區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 34.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
三愛臻品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安樂區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三愛臻品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.9–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。