台北大鎮

基隆市 暖暖區 碇內街105號2009 年（屋齡約 17 年）658 戶

均價/坪

21.0 萬/坪

成交筆數

57 筆

漲跌幅

+9.6%

平均坪數

43.7 坪

單坪最低15.8 萬/坪
單坪最高26.9 萬/坪
平均總價1,013 萬

台北大鎮 實價登錄行情概況

台北大鎮位於基隆市暖暖區（碇內街105號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 658 戶，實價登錄共 57 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 43.7 坪，成交單價介於 15.8 萬至 26.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看暖暖區實價登錄
  • 基隆市暖暖區碇內街１０９之１號４樓

    2026-01-27 · 23.3 萬/坪

    900 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街１１１號６樓

    2025-10-24 · 23.6 萬/坪

    810 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街１２５號９樓

    2025-07-31 · 22.4 萬/坪

    1,250 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街１２５之２號１１樓

    2025-07-16 · 21.9 萬/坪

    1,290 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街１０７之１號

    2025-07-07 · 26.9 萬/坪

    1,390 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街１０５之２號１４樓

    2025-06-29 · 23.5 萬/坪

    1,300 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街１２７之３號１０樓

    2025-06-23 · 21.8 萬/坪

    1,280 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街１２７號６樓

    2025-05-10 · 21.0 萬/坪

    1,200 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街１０９號５樓

    2025-04-23 · 23.9 萬/坪

    990 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街１２７之２號１２樓

    2025-03-31 · 24.1 萬/坪

    1,230 萬

台北大鎮 數據解讀

每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置21萬/坪高於 53%

暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 53%；中位數 20.8 萬/坪。

主建物佔比61.2%高於 31%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。

成交價一致性13.4% 變異高於 70%

成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡17年

建造於 2009 年，屋齡約 17 年。

累計換手率8.7%

57 筆成交 ÷ 658 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 67%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-21.1%

平均 21.0 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（2009±5 年）的 6 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 21.1%。

成交價區間18.9–23.3萬/坪

半數成交落在 18.9–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
台北大鎮目前社區21.0 萬/坪43.7 坪
橙品富鼎21.3 萬38.6 坪比較
海光一村甲社區19.2 萬54.2 坪比較
琉璃圓C棟20.7 萬34.5 坪比較
白天鵝花園廣場大廈19.3 萬37.4 坪比較
林園25.5 萬45.8 坪比較
皇家極品華廈20.8 萬32.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

基隆市暖暖區 實價登錄行情

查看 暖暖區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

台北大鎮最新平均成交價是多少？

台北大鎮最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 1,013 萬，共 57 筆成交紀錄。

台北大鎮近期房價走勢如何？

台北大鎮近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 15.8 萬至 26.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

台北大鎮是哪一年的社區？有多少戶？

台北大鎮建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 658 戶。

台北大鎮位於什麼位置？

台北大鎮位於基隆市暖暖區碇內街105號。

暖暖區有哪些相似社區可比較？

與台北大鎮條件最接近的社區包括：橙品富鼎（21.3 萬/坪）、海光一村甲社區（19.2 萬/坪）、琉璃圓C棟（20.7 萬/坪）、白天鵝花園廣場大廈（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

台北大鎮比暖暖區行情高還是低？

平均 21.0 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（2009±5 年）的 6 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 21.1%。

台北大鎮最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

台北大鎮成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 18.9–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。