祥豐麗境B區
均價/坪
19.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+24.2%
平均坪數
19.8 坪
祥豐麗境B區 實價登錄行情概況
祥豐麗境B區位於基隆市中正區（祥豐街119號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 19.5 萬/坪，平均坪數約 19.8 坪，成交單價介於 10.3 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 24.2%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區祥豐街１２３號３樓870 萬
2025-12-18 · 20.2 萬/坪
- 基隆市中正區祥豐街９５號３樓之１２314 萬
2025-04-03 · 28.1 萬/坪
- 基隆市中正區祥豐街９５號２樓之１１263 萬
2025-03-11 · 21.4 萬/坪
- 基隆市中正區祥豐街９５號２樓之９290 萬
2025-03-11 · 25.3 萬/坪
- 基隆市中正區祥豐街９５號５樓之９、祥豐街９５號５樓之１０805 萬
2025-03-02 · 22.1 萬/坪
- 基隆市中正區祥豐街１１９號２樓388 萬
2024-10-25 · 24.0 萬/坪
- 基隆市中正區祥豐街９５號５樓之４230 萬
2024-03-16 · 24.3 萬/坪
- 基隆市中正區祥豐街９５號７樓之７238 萬
2024-03-10 · 10.7 萬/坪
- 基隆市中正區祥豐街８１號３樓680 萬
2024-01-10 · 17.8 萬/坪
- 基隆市中正區祥豐街８７號３樓750 萬
2023-03-05 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 基隆市中正區祥豐街１２３號３樓 | 870 萬 | 20.2 萬/坪 | 43.1 坪 | 三層/七層 |
| 2025-04-03 | 基隆市中正區祥豐街９５號３樓之１２ | 314 萬 | 28.1 萬/坪 | 11.2 坪 | 三層/七層 |
| 2025-03-11 | 基隆市中正區祥豐街９５號２樓之１１ | 263 萬 | 21.4 萬/坪 | 12.3 坪 | 二層/七層 |
| 2025-03-11 | 基隆市中正區祥豐街９５號２樓之９ | 290 萬 | 25.3 萬/坪 | 11.4 坪 | 二層/七層 |
| 2025-03-02 | 基隆市中正區祥豐街９５號５樓之９、祥豐街９５號５樓之１０ | 805 萬 | 22.1 萬/坪 | 36.5 坪 | 五層/七層 |
| 2024-10-25 | 基隆市中正區祥豐街１１９號２樓 | 388 萬 | 24.0 萬/坪 | 16.2 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-16 | 基隆市中正區祥豐街９５號５樓之４ | 230 萬 | 24.3 萬/坪 | 9.5 坪 | 五層/七層 |
| 2024-03-10 | 基隆市中正區祥豐街９５號７樓之７ | 238 萬 | 10.7 萬/坪 | 22.3 坪 | 七層/七層 |
| 2024-01-10 | 基隆市中正區祥豐街８１號３樓 | 680 萬 | 17.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 三層/七層 |
| 2023-03-05 | 基隆市中正區祥豐街８７號３樓 | 750 萬 | 19.7 萬/坪 | 38.1 坪 | 三層/七層 |
祥豐麗境B區 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 38%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 24.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
16 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.5 萬/坪，比中正區屋齡相近（1999±5 年）的 8 個社區的中位數 18.0 萬/坪高 8.3%。
半數成交落在 17.3–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祥豐麗境B區目前社區 | 19.5 萬/坪 | 19.8 坪 | 1999 | 16 | ||
| 碧海擎天 | 20.5 萬 | 23 坪 | 1996 | 206 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 基隆市中正國宅 | 21.6 萬 | 23.5 坪 | 1978 | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 海洋大學世界 | 18 萬 | 31.4 坪 | 1996 | 58 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 山海觀 | 16.2 萬 | 30.4 坪 | 1999 | 341 | 屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2009 | 723 | 單價相近 | 比較 |
| 錦富沅 | 20.6 萬 | 29.3 坪 | 2022 | 15 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
祥豐麗境B區最新平均成交價是多少？
祥豐麗境B區最新實價登錄平均單價約 19.5 萬/坪，平均總價約 377 萬，共 16 筆成交紀錄。
祥豐麗境B區近期房價走勢如何？
祥豐麗境B區近一年單價上漲 24.2%，成交單價介於 10.3 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
祥豐麗境B區是哪一年的社區？有多少戶？
祥豐麗境B區建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 21 戶。
祥豐麗境B區位於什麼位置？
祥豐麗境B區位於基隆市中正區祥豐街119號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與祥豐麗境B區條件最接近的社區包括：碧海擎天（20.5 萬/坪）、基隆市中正國宅（21.6 萬/坪）、海洋大學世界（18 萬/坪）、山海觀（16.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
祥豐麗境B區比中正區行情高還是低？
平均 19.5 萬/坪，比中正區屋齡相近（1999±5 年）的 8 個社區的中位數 18.0 萬/坪高 8.3%。
祥豐麗境B區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
祥豐麗境B區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。