碧海擎天
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
206 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
23 坪
碧海擎天 實價登錄行情概況
碧海擎天位於基隆市中正區（新豐街164號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 1221 戶，實價登錄共 206 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 23 坪，成交單價介於 11.1 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區新豐街２５８號１４樓298 萬
2026-01-25 · 30.3 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街１９４號１２樓263 萬
2025-12-28 · 28.0 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街２７４號２０樓700 萬
2025-12-12 · 16.6 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街２０６號３樓250 萬
2025-12-07 · 26.6 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街２０２號３樓285 萬
2025-11-20 · 29.0 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街２９８號６樓750 萬
2025-11-10 · 17.5 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街２９６號１８樓350 萬
2025-11-06 · 21.5 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街２３４號１６樓430 萬
2025-10-18 · 19.7 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街２３０號１５樓260 萬
2025-10-14 · 27.8 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街１９０號１０樓255 萬
2025-10-11 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 基隆市中正區新豐街２５８號１４樓 | 298 萬 | 30.3 萬/坪 | 9.8 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2025-12-28 | 基隆市中正區新豐街１９４號１２樓 | 263 萬 | 28.0 萬/坪 | 9.4 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2025-12-12 | 基隆市中正區新豐街２７４號２０樓 | 700 萬 | 16.6 萬/坪 | 42.3 坪 | 二十層/二十三層 |
| 2025-12-07 | 基隆市中正區新豐街２０６號３樓 | 250 萬 | 26.6 萬/坪 | 9.4 坪 | 三層/二十三層 |
| 2025-11-20 | 基隆市中正區新豐街２０２號３樓 | 285 萬 | 29.0 萬/坪 | 9.8 坪 | 三層/二十三層 |
| 2025-11-10 | 基隆市中正區新豐街２９８號６樓 | 750 萬 | 17.5 萬/坪 | 29.5 坪 | 六層/二十三層 |
| 2025-11-06 | 基隆市中正區新豐街２９６號１８樓 | 350 萬 | 21.5 萬/坪 | 16.3 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2025-10-18 | 基隆市中正區新豐街２３４號１６樓 | 430 萬 | 19.7 萬/坪 | 21.8 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2025-10-14 | 基隆市中正區新豐街２３０號１５樓 | 260 萬 | 27.8 萬/坪 | 9.3 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2025-10-11 | 基隆市中正區新豐街１９０號１０樓 | 255 萬 | 26.0 萬/坪 | 9.8 坪 | 十層/二十三層 |
碧海擎天 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 44%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 22.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
206 筆成交 ÷ 1221 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 15 筆，在中正區 34 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比中正區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 17.9 萬/坪高 14.9%。
半數成交落在 17.3–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 206 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧海擎天目前社區 | 20.5 萬/坪 | 23 坪 | 1996 | 206 | ||
| 祥豐麗境B區 | 19.5 萬 | 19.8 坪 | 1999 | 16 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 基隆市中正國宅 | 21.6 萬 | 23.5 坪 | 1978 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 海洋大學世界 | 18 萬 | 31.4 坪 | 1996 | 58 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 錦富沅 | 20.6 萬 | 29.3 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山海觀 | 16.2 萬 | 30.4 坪 | 1999 | 341 | 屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍都新城 | 17.4 萬 | 35.1 坪 | 1996 | 9 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
碧海擎天最新平均成交價是多少？
碧海擎天最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 449 萬，共 206 筆成交紀錄。
碧海擎天近期房價走勢如何？
碧海擎天近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 11.1 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
碧海擎天是哪一年的社區？有多少戶？
碧海擎天建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 1221 戶。
碧海擎天位於什麼位置？
碧海擎天位於基隆市中正區新豐街164號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與碧海擎天條件最接近的社區包括：祥豐麗境B區（19.5 萬/坪）、基隆市中正國宅（21.6 萬/坪）、海洋大學世界（18 萬/坪）、錦富沅（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
碧海擎天比中正區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比中正區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 17.9 萬/坪高 14.9%。
碧海擎天最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 15 筆，在中正區 34 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
碧海擎天成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 206 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。