錦富沅
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+15.4%
平均坪數
29.3 坪
錦富沅 實價登錄行情概況
錦富沅位於基隆市中正區（正榮街112巷），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 8.3 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 15.4%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區正榮街１１２巷２５號398 萬
2025-09-12 · 20.1 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之１號５樓1,150 萬
2025-07-08 · 22.5 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街１１２巷２７號５樓200 萬
2025-05-12 · 10.2 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之１號３樓880 萬
2025-01-17 · 24.5 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街１１２巷２６號398 萬
2024-06-30 · 20.1 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街１１２巷１６之４號290 萬
2024-06-25 · 10.6 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之１號２樓700 萬
2024-06-12 · 24.5 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之２號２樓980 萬
2024-05-30 · 25.1 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之２號５樓1,200 萬
2024-04-10 · 27.1 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之１號４樓900 萬
2024-01-09 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 基隆市中正區正榮街１１２巷２５號 | 398 萬 | 20.1 萬/坪 | 19.8 坪 | 一層/五層 |
| 2025-07-08 | 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之１號５樓 | 1,150 萬 | 22.5 萬/坪 | 42.2 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2025-05-12 | 基隆市中正區正榮街１１２巷２７號５樓 | 200 萬 | 10.2 萬/坪 | 19.6 坪 | 五層/五層 |
| 2025-01-17 | 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之１號３樓 | 880 萬 | 24.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-30 | 基隆市中正區正榮街１１２巷２６號 | 398 萬 | 20.1 萬/坪 | 19.8 坪 | 一層/五層 |
| 2024-06-25 | 基隆市中正區正榮街１１２巷１６之４號 | 290 萬 | 10.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-12 | 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之１號２樓 | 700 萬 | 24.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-30 | 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之２號２樓 | 980 萬 | 25.1 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-10 | 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之２號５樓 | 1,200 萬 | 27.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2024-01-09 | 基隆市中正區正榮街１１２巷２８之１號４樓 | 900 萬 | 24.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/五層 |
錦富沅 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 47%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.3%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 28.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
15 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比中正區屋齡相近（2022±5 年）的 9 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 11.7%。
半數成交落在 19.7–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦富沅目前社區 | 20.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 2022 | 15 | ||
| 台北雪梨灣 | 20.1 萬 | 35.8 坪 | 2024 | 59 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星河繪 | 22.5 萬 | 32.3 坪 | 2019 | 105 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 早安•國揚 | 24 萬 | 33.3 坪 | 2021 | 9 | 屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 723 | 屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉興名人 | 21.5 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2009 | 723 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦富沅最新平均成交價是多少？
錦富沅最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 624 萬，共 15 筆成交紀錄。
錦富沅近期房價走勢如何？
錦富沅近一年單價上漲 15.4%，成交單價介於 8.3 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦富沅是哪一年的社區？有多少戶？
錦富沅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 8 戶。
錦富沅位於什麼位置？
錦富沅位於基隆市中正區正榮街112巷。
中正區有哪些相似社區可比較？
與錦富沅條件最接近的社區包括：台北雪梨灣（20.1 萬/坪）、星河繪（22.5 萬/坪）、早安•國揚（24 萬/坪）、普羅旺世（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦富沅比中正區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比中正區屋齡相近（2022±5 年）的 9 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 11.7%。
錦富沅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦富沅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。