港都明珠
均價/坪
42.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
49.9 坪
港都明珠 實價登錄行情概況
港都明珠位於基隆市中正區（中正路164號），社區總戶數 118 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 42.9 萬/坪，平均坪數約 49.9 坪，成交單價介於 41.5 萬至 44.0 萬/坪。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區中正路2,373 萬
2022-03-30 · 44.0 萬/坪
- 基隆市中正區中正路2,347 萬
2022-03-30 · 44.0 萬/坪
- 基隆市中正區中正路2,325 萬
2022-03-01 · 43.0 萬/坪
- 基隆市中正區中正路1,890 萬
2021-12-07 · 41.5 萬/坪
- 基隆市中正區中正路2,655 萬
2021-11-16 · 42.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-30 | 基隆市中正區中正路 | 2,373 萬 | 44.0 萬/坪 | 49.9 坪 | 二十三層/29 |
| 2022-03-30 | 基隆市中正區中正路 | 2,347 萬 | 44.0 萬/坪 | 49.3 坪 | 二十三層/29 |
| 2022-03-01 | 基隆市中正區中正路 | 2,325 萬 | 43.0 萬/坪 | 49.9 坪 | 二十一層/29 |
| 2021-12-07 | 基隆市中正區中正路 | 1,890 萬 | 41.5 萬/坪 | 41.3 坪 | 十四層/29 |
| 2021-11-16 | 基隆市中正區中正路 | 2,655 萬 | 42.0 萬/坪 | 58.9 坪 | 十三層/29 |
港都明珠 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 91%；中位數 21.0 萬/坪。
5 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.9 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 108.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.0–44.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港都明珠目前社區 | 42.9 萬/坪 | 49.9 坪 | - | 5 | ||
| 萬國大廈 | 41.4 萬 | 52.7 坪 | 2023 | 95 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 橙品32 | 43.1 萬 | 36.5 坪 | - | 38 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 橙品99 | 34.8 萬 | 48.6 坪 | 1996 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 六福晶華 | 35 萬 | 51.2 坪 | 2002 | 11 | 坪數相近 | 比較 |
| 橙品211 | 51.6 萬 | 33 坪 | - | 31 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 御景硯 | 32.3 萬 | 54.6 坪 | 2024 | 50 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
港都明珠最新平均成交價是多少？
港都明珠最新實價登錄平均單價約 42.9 萬/坪，平均總價約 2,138 萬，共 5 筆成交紀錄。
港都明珠是哪一年的社區？有多少戶？
港都明珠社區總戶數 118 戶。
港都明珠位於什麼位置？
港都明珠位於基隆市中正區中正路164號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與港都明珠條件最接近的社區包括：萬國大廈（41.4 萬/坪）、橙品32（43.1 萬/坪）、橙品99（34.8 萬/坪）、六福晶華（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
港都明珠比中正區行情高還是低？
平均 42.9 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 108.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
港都明珠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
港都明珠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.0–44.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。