御景硯
均價/坪
32.3 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
+17.5%
平均坪數
54.6 坪
御景硯 實價登錄行情概況
御景硯位於基隆市中正區（中正路412號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 32.3 萬/坪，平均坪數約 54.6 坪，成交單價介於 22.2 萬至 44.8 萬/坪，近一年單價上漲 17.5%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區中正路４１０號２樓2,380 萬
2025-10-11 · 37.5 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４５８號６樓630 萬
2025-06-24 · 22.2 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４１０號３樓2,115 萬
2025-03-15 · 33.4 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４１２號３樓2,047 萬
2025-01-06 · 33.0 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４１０號９樓2,585 萬
2024-11-22 · 41.5 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４１０號７樓2,460 萬
2024-11-21 · 39.3 萬/坪
- 基隆市中正區中正路2,110 萬
2024-09-07 · 34.0 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４１２號４樓2,110 萬
2024-09-07 · 34.0 萬/坪
- 基隆市中正區中正路2,715 萬
2024-08-24 · 44.7 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４１２號９樓2,715 萬
2024-08-23 · 44.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 基隆市中正區中正路４１０號２樓 | 2,380 萬 | 37.5 萬/坪 | 58.0 坪 | 二層/九層 |
| 2025-06-24 | 基隆市中正區中正路４５８號６樓 | 630 萬 | 22.2 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/九層 |
| 2025-03-15 | 基隆市中正區中正路４１０號３樓 | 2,115 萬 | 33.4 萬/坪 | 58.0 坪 | 三層/九層 |
| 2025-01-06 | 基隆市中正區中正路４１２號３樓 | 2,047 萬 | 33.0 萬/坪 | 56.6 坪 | 三層/九層 |
| 2024-11-22 | 基隆市中正區中正路４１０號９樓 | 2,585 萬 | 41.5 萬/坪 | 58.0 坪 | 九層/九層 |
| 2024-11-21 | 基隆市中正區中正路４１０號７樓 | 2,460 萬 | 39.3 萬/坪 | 58.0 坪 | 七層/九層 |
| 2024-09-07 | 基隆市中正區中正路 | 2,110 萬 | 34.0 萬/坪 | 56.7 坪 | 四層/9 |
| 2024-09-07 | 基隆市中正區中正路４１２號４樓 | 2,110 萬 | 34.0 萬/坪 | 56.6 坪 | 四層/九層 |
| 2024-08-24 | 基隆市中正區中正路 | 2,715 萬 | 44.7 萬/坪 | 56.7 坪 | 九層/9 |
| 2024-08-23 | 基隆市中正區中正路４１２號９樓 | 2,715 萬 | 44.8 萬/坪 | 56.6 坪 | 九層/九層 |
御景硯 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 79%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
50 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.3 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 41.0%。
半數成交落在 28.9–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御景硯目前社區 | 32.3 萬/坪 | 54.6 坪 | 2024 | 50 | ||
| 六福晶華 | 35 萬 | 51.2 坪 | 2002 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 萬國大廈 | 41.4 萬 | 52.7 坪 | 2023 | 95 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 岩大安邸 | 22.9 萬 | 57.5 坪 | 2020 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 橙品99 | 34.8 萬 | 48.6 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 港都明珠 | 42.9 萬 | 49.9 坪 | - | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 海豔 | 29.3 萬 | 32.8 坪 | 2023 | 264 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御景硯最新平均成交價是多少？
御景硯最新實價登錄平均單價約 32.3 萬/坪，平均總價約 1,783 萬，共 50 筆成交紀錄。
御景硯近期房價走勢如何？
御景硯近一年單價上漲 17.5%，成交單價介於 22.2 萬至 44.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御景硯是哪一年的社區？有多少戶？
御景硯建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 35 戶。
御景硯位於什麼位置？
御景硯位於基隆市中正區中正路412號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與御景硯條件最接近的社區包括：六福晶華（35 萬/坪）、萬國大廈（41.4 萬/坪）、岩大安邸（22.9 萬/坪）、橙品99（34.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御景硯比中正區行情高還是低？
平均 32.3 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 41.0%。
御景硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御景硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.9–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。