六福晶華
均價/坪
35.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
51.2 坪
六福晶華 實價登錄行情概況
六福晶華位於基隆市中正區（義一路122號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 111 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 35.0 萬/坪，平均坪數約 51.2 坪，成交單價介於 29.5 萬至 44.1 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區義一路１２２號六樓之二2,350 萬
2026-01-03 · 44.1 萬/坪
- 基隆市中正區義一路１２２號十四樓之一2,500 萬
2025-09-12 · 35.5 萬/坪
- 基隆市中正區義一路１３０號十三樓之二2,200 萬
2025-04-29 · 36.9 萬/坪
- 基隆市中正區義一路１３０號十四樓之二2,000 萬
2024-12-28 · 32.9 萬/坪
- 基隆市中正區義一路１２２號五樓2,150 萬
2024-10-24 · 32.5 萬/坪
- 基隆市中正區義一路１２２號六樓之三1,850 萬
2024-08-02 · 37.3 萬/坪
- 基隆市中正區義一路１２２號五樓1,950 萬
2024-06-15 · 29.5 萬/坪
- 基隆市中正區義一路１２２號五樓之三1,820 萬
2024-06-06 · 36.7 萬/坪
- 基隆市中正區義一路１２２號十三樓2,210 萬
2023-07-16 · 33.4 萬/坪
- 基隆市中正區義一路１３０號七樓之三1,750 萬
2023-04-21 · 34.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 基隆市中正區義一路１２２號六樓之二 | 2,350 萬 | 44.1 萬/坪 | 49.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-09-12 | 基隆市中正區義一路１２２號十四樓之一 | 2,500 萬 | 35.5 萬/坪 | 60.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-04-29 | 基隆市中正區義一路１３０號十三樓之二 | 2,200 萬 | 36.9 萬/坪 | 59.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-12-28 | 基隆市中正區義一路１３０號十四樓之二 | 2,000 萬 | 32.9 萬/坪 | 49.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-10-24 | 基隆市中正區義一路１２２號五樓 | 2,150 萬 | 32.5 萬/坪 | 54.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-08-02 | 基隆市中正區義一路１２２號六樓之三 | 1,850 萬 | 37.3 萬/坪 | 39.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-06-15 | 基隆市中正區義一路１２２號五樓 | 1,950 萬 | 29.5 萬/坪 | 54.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-06 | 基隆市中正區義一路１２２號五樓之三 | 1,820 萬 | 36.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-07-16 | 基隆市中正區義一路１２２號十三樓 | 2,210 萬 | 33.4 萬/坪 | 55.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-04-21 | 基隆市中正區義一路１３０號七樓之三 | 1,750 萬 | 34.4 萬/坪 | 50.8 坪 | 七層/十四層 |
六福晶華 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 85%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.3%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
11 筆成交 ÷ 111 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中正區 34 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.0 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 70.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.7–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 六福晶華目前社區 | 35.0 萬/坪 | 51.2 坪 | 2002 | 11 | ||
| 橙品99 | 34.8 萬 | 48.6 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 御景硯 | 32.3 萬 | 54.6 坪 | 2024 | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 港都明珠 | 42.9 萬 | 49.9 坪 | - | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 萬國大廈 | 41.4 萬 | 52.7 坪 | 2023 | 95 | 坪數相近 | 比較 |
| 橙品32 | 43.1 萬 | 36.5 坪 | - | 38 | 同區可比 | 比較 |
| 僑家大院 | 24.3 萬 | 46.3 坪 | - | 51 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
六福晶華最新平均成交價是多少？
六福晶華最新實價登錄平均單價約 35.0 萬/坪，平均總價約 2,020 萬，共 11 筆成交紀錄。
六福晶華近期房價走勢如何？
六福晶華近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 29.5 萬至 44.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
六福晶華是哪一年的社區？有多少戶？
六福晶華建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 111 戶。
六福晶華位於什麼位置？
六福晶華位於基隆市中正區義一路122號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與六福晶華條件最接近的社區包括：橙品99（34.8 萬/坪）、御景硯（32.3 萬/坪）、港都明珠（42.9 萬/坪）、萬國大廈（41.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
六福晶華比中正區行情高還是低？
平均 35.0 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 70.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
六福晶華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中正區 34 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
六福晶華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.7–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。