海豔

基隆市 中正區 新豐街86號2023 年（屋齡約 3 年）264 戶

均價/坪

29.3 萬/坪

成交筆數

264 筆

漲跌幅

+9.1%

平均坪數

32.8 坪

單坪最低26.4 萬/坪
單坪最高37.7 萬/坪
平均總價964 萬

海豔 實價登錄行情概況

海豔位於基隆市中正區（新豐街86號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 264 戶，實價登錄共 264 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 26.4 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中正區實價登錄
  • 基隆市中正區新豐街８６號１２樓

    2025-06-27 · 29.0 萬/坪

    1,180 萬
  • 基隆市中正區新豐街８６號１０樓之３

    2024-05-18 · 33.7 萬/坪

    1,070 萬
  • 基隆市中正區新豐街８８號２樓之３

    2024-05-05 · 30.9 萬/坪

    1,268 萬
  • 基隆市中正區新豐街８６號３樓

    2024-05-05 · 37.3 萬/坪

    1,175 萬
  • 基隆市中正區新豐街８８號３樓之３

    2024-05-04 · 31.1 萬/坪

    1,270 萬
  • 基隆市中正區新豐街８８號７樓之３

    2024-05-03 · 31.7 萬/坪

    1,300 萬
  • 基隆市中正區新豐街８８號３樓之１

    2024-05-01 · 31.0 萬/坪

    1,275 萬
  • 基隆市中正區新豐街８８號１１樓之４

    2024-04-29 · 33.0 萬/坪

    1,100 萬
  • 基隆市中正區新豐街８６號１１樓之３

    2024-04-27 · 33.8 萬/坪

    1,080 萬
  • 基隆市中正區新豐街８６號３樓之１

    2024-04-26 · 30.8 萬/坪

    1,570 萬

海豔 數據解讀

每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置29.3萬/坪高於 76%

中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 76%；中位數 21.0 萬/坪。

主建物佔比61%高於 31%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。

成交價一致性6.4% 變異高於 85%

成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率100%

264 筆成交 ÷ 264 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+27.7%

平均 29.3 萬/坪，比中正區屋齡相近（2023±5 年）的 9 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 27.7%。

成交價區間27.9–30.2萬/坪

半數成交落在 27.9–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 264 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
海豔目前社區29.3 萬/坪32.8 坪
早安•國揚24 萬33.3 坪比較
星河繪22.5 萬32.3 坪比較
錦富沅20.6 萬29.3 坪比較
台北雪梨灣20.1 萬35.8 坪比較
中正藏馥23.3 萬39.2 坪比較
普羅旺世17.9 萬36.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

基隆市中正區 實價登錄行情

查看 中正區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

海豔最新平均成交價是多少？

海豔最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 964 萬，共 264 筆成交紀錄。

海豔近期房價走勢如何？

海豔近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 26.4 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

海豔是哪一年的社區？有多少戶？

海豔建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 264 戶。

海豔位於什麼位置？

海豔位於基隆市中正區新豐街86號。

中正區有哪些相似社區可比較？

與海豔條件最接近的社區包括：早安•國揚（24 萬/坪）、星河繪（22.5 萬/坪）、錦富沅（20.6 萬/坪）、台北雪梨灣（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

海豔比中正區行情高還是低？

平均 29.3 萬/坪，比中正區屋齡相近（2023±5 年）的 9 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 27.7%。

海豔最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

海豔成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.9–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 264 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。