中正藏馥
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
39.2 坪
中正藏馥 實價登錄行情概況
中正藏馥位於基隆市中正區（豐稔街100巷32號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 39.2 坪，成交單價介於 19.0 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號六樓1,305 萬
2025-03-29 · 25.0 萬/坪
- 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號二樓1,400 萬
2025-03-04 · 33.8 萬/坪
- 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號六樓之２1,186 萬
2025-02-21 · 29.9 萬/坪
- 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號六樓之１1,500 萬
2024-12-23 · 25.3 萬/坪
- 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號九樓1,362 萬
2024-11-05 · 31.0 萬/坪
- 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號三樓之１1,197 萬
2024-08-26 · 22.9 萬/坪
- 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號十四樓之１1,170 萬
2022-02-25 · 25.9 萬/坪
- 基隆市中正區豐稔街1,170 萬
2022-02-25 · 25.9 萬/坪
- 基隆市中正區豐稔街1,235 萬
2022-02-18 · 23.6 萬/坪
- 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號四樓之１1,235 萬
2022-02-18 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-29 | 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號六樓 | 1,305 萬 | 25.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-03-04 | 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號二樓 | 1,400 萬 | 33.8 萬/坪 | 36.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-02-21 | 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號六樓之２ | 1,186 萬 | 29.9 萬/坪 | 33.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-12-23 | 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號六樓之１ | 1,500 萬 | 25.3 萬/坪 | 45.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-11-05 | 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號九樓 | 1,362 萬 | 31.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-08-26 | 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號三樓之１ | 1,197 萬 | 22.9 萬/坪 | 45.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-02-25 | 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號十四樓之１ | 1,170 萬 | 25.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-02-25 | 基隆市中正區豐稔街 | 1,170 萬 | 25.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 十四層/14 |
| 2022-02-18 | 基隆市中正區豐稔街 | 1,235 萬 | 23.6 萬/坪 | 46.0 坪 | 四層/14 |
| 2022-02-18 | 基隆市中正區豐稔街１００巷３２號四樓之１ | 1,235 萬 | 23.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/十四層 |
中正藏馥 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 68%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
43 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 1.6%。
半數成交落在 21.9–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正藏馥目前社區 | 23.3 萬/坪 | 39.2 坪 | 2024 | 43 | ||
| 僑家大院 | 24.3 萬 | 46.3 坪 | - | 51 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉興名人 | 21.5 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 早安•國揚 | 24 萬 | 33.3 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 星河繪 | 22.5 萬 | 32.3 坪 | 2019 | 105 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 台北雪梨灣 | 20.1 萬 | 35.8 坪 | 2024 | 59 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 岩大安邸 | 22.9 萬 | 57.5 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正藏馥最新平均成交價是多少？
中正藏馥最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 931 萬，共 43 筆成交紀錄。
中正藏馥近期房價走勢如何？
中正藏馥近一年單價上漲 6%，成交單價介於 19.0 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正藏馥是哪一年的社區？有多少戶？
中正藏馥建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 39 戶。
中正藏馥位於什麼位置？
中正藏馥位於基隆市中正區豐稔街100巷32號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與中正藏馥條件最接近的社區包括：僑家大院（24.3 萬/坪）、吉興名人（21.5 萬/坪）、早安•國揚（24 萬/坪）、星河繪（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正藏馥比中正區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 1.6%。
中正藏馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正藏馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。