早安•國揚
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.3 坪
早安•國揚 實價登錄行情概況
早安•國揚位於基隆市中正區（新豐街162巷2號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 561 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 22.3 萬至 25.9 萬/坪。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區新豐街１６２巷１５６號４樓1,100 萬
2025-12-28 · 22.3 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街１６２巷１１０號５樓900 萬
2025-12-14 · 24.3 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街１６２巷１１０號７樓985 萬
2025-12-01 · 23.3 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街１６２巷２２號８樓1,050 萬
2025-10-26 · 25.9 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街１６２巷８８號９樓900 萬
2025-10-24 · 24.2 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街１６２巷７２號２樓775 萬
2025-09-28 · 24.6 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街１６２巷２０號８樓750 萬
2025-09-16 · 25.1 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街１６２巷１５０號３樓880 萬
2025-08-06 · 23.8 萬/坪
- 基隆市中正區新豐街１６２巷７２號５樓730 萬
2025-07-24 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 基隆市中正區新豐街１６２巷１５６號４樓 | 1,100 萬 | 22.3 萬/坪 | 43.9 坪 | 四層/九層 |
| 2025-12-14 | 基隆市中正區新豐街１６２巷１１０號５樓 | 900 萬 | 24.3 萬/坪 | 31.7 坪 | 五層/九層 |
| 2025-12-01 | 基隆市中正區新豐街１６２巷１１０號７樓 | 985 萬 | 23.3 萬/坪 | 31.7 坪 | 七層/九層 |
| 2025-10-26 | 基隆市中正區新豐街１６２巷２２號８樓 | 1,050 萬 | 25.9 萬/坪 | 29.9 坪 | 八層/九層 |
| 2025-10-24 | 基隆市中正區新豐街１６２巷８８號９樓 | 900 萬 | 24.2 萬/坪 | 31.9 坪 | 九層/九層 |
| 2025-09-28 | 基隆市中正區新豐街１６２巷７２號２樓 | 775 萬 | 24.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 二層/九層 |
| 2025-09-16 | 基隆市中正區新豐街１６２巷２０號８樓 | 750 萬 | 25.1 萬/坪 | 29.9 坪 | 八層/九層 |
| 2025-08-06 | 基隆市中正區新豐街１６２巷１５０號３樓 | 880 萬 | 23.8 萬/坪 | 37.0 坪 | 三層/九層 |
| 2025-07-24 | 基隆市中正區新豐街１６２巷７２號５樓 | 730 萬 | 22.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 五層/九層 |
早安•國揚 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 71%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.0%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
9 筆成交 ÷ 561 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在中正區 34 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比中正區屋齡相近（2021±5 年）的 9 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 4.9%。
半數成交落在 23.3–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 早安•國揚目前社區 | 24.0 萬/坪 | 33.3 坪 | 2021 | 9 | ||
| 星河繪 | 22.5 萬 | 32.3 坪 | 2019 | 105 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海豔 | 29.3 萬 | 32.8 坪 | 2023 | 264 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錦富沅 | 20.6 萬 | 29.3 坪 | 2022 | 15 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北雪梨灣 | 20.1 萬 | 35.8 坪 | 2024 | 59 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正藏馥 | 23.3 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 723 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
早安•國揚最新平均成交價是多少？
早安•國揚最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 897 萬，共 9 筆成交紀錄。
早安•國揚是哪一年的社區？有多少戶？
早安•國揚建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 561 戶。
早安•國揚位於什麼位置？
早安•國揚位於基隆市中正區新豐街162巷2號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與早安•國揚條件最接近的社區包括：星河繪（22.5 萬/坪）、海豔（29.3 萬/坪）、錦富沅（20.6 萬/坪）、台北雪梨灣（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
早安•國揚比中正區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比中正區屋齡相近（2021±5 年）的 9 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 4.9%。
早安•國揚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在中正區 34 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
早安•國揚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。