星河繪
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
105 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
32.3 坪
星河繪 實價登錄行情概況
星河繪位於基隆市中正區（調和街292號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 259 戶，實價登錄共 105 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 15.2 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區調和街２９８號十樓之１1,118 萬
2026-01-08 · 22.8 萬/坪
- 基隆市中正區調和街２９８號十二樓之５865 萬
2025-12-30 · 22.9 萬/坪
- 基隆市中正區調和街２９８號二樓之３450 萬
2025-11-25 · 23.4 萬/坪
- 基隆市中正區調和街２９８號八樓之２1,200 萬
2025-11-12 · 20.5 萬/坪
- 基隆市中正區調和街２９６號三樓之２651 萬
2025-10-09 · 20.2 萬/坪
- 基隆市中正區調和街２９６號八樓1,035 萬
2025-09-28 · 21.1 萬/坪
- 基隆市中正區調和街２９６號十一樓之５460 萬
2025-09-28 · 24.0 萬/坪
- 基隆市中正區調和街２９８號二樓之２892 萬
2025-07-01 · 15.2 萬/坪
- 基隆市中正區調和街２９８號十四樓之２933 萬
2025-07-01 · 15.9 萬/坪
- 基隆市中正區調和街３００號七樓之１470 萬
2025-06-01 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 基隆市中正區調和街２９８號十樓之１ | 1,118 萬 | 22.8 萬/坪 | 43.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-12-30 | 基隆市中正區調和街２９８號十二樓之５ | 865 萬 | 22.9 萬/坪 | 32.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-11-25 | 基隆市中正區調和街２９８號二樓之３ | 450 萬 | 23.4 萬/坪 | 19.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-11-12 | 基隆市中正區調和街２９８號八樓之２ | 1,200 萬 | 20.5 萬/坪 | 53.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-10-09 | 基隆市中正區調和街２９６號三樓之２ | 651 萬 | 20.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-09-28 | 基隆市中正區調和街２９６號八樓 | 1,035 萬 | 21.1 萬/坪 | 49.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-09-28 | 基隆市中正區調和街２９６號十一樓之５ | 460 萬 | 24.0 萬/坪 | 19.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-07-01 | 基隆市中正區調和街２９８號二樓之２ | 892 萬 | 15.2 萬/坪 | 53.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-07-01 | 基隆市中正區調和街２９８號十四樓之２ | 933 萬 | 15.9 萬/坪 | 53.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-06-01 | 基隆市中正區調和街３００號七樓之１ | 470 萬 | 24.6 萬/坪 | 19.1 坪 | 七層/十四層 |
星河繪 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 59%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
105 筆成交 ÷ 259 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在中正區 34 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比中正區屋齡相近（2019±5 年）的 10 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 21.5–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星河繪目前社區 | 22.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 2019 | 105 | ||
| 早安•國揚 | 24 萬 | 33.3 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錦富沅 | 20.6 萬 | 29.3 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北雪梨灣 | 20.1 萬 | 35.8 坪 | 2024 | 59 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉興名人 | 21.5 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 中正藏馥 | 23.3 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 723 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星河繪最新平均成交價是多少？
星河繪最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 743 萬，共 105 筆成交紀錄。
星河繪近期房價走勢如何？
星河繪近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 15.2 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星河繪是哪一年的社區？有多少戶？
星河繪建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 259 戶。
星河繪位於什麼位置？
星河繪位於基隆市中正區調和街292號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與星河繪條件最接近的社區包括：早安•國揚（24 萬/坪）、錦富沅（20.6 萬/坪）、台北雪梨灣（20.1 萬/坪）、吉興名人（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星河繪比中正區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比中正區屋齡相近（2019±5 年）的 10 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 3.3%。
星河繪最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在中正區 34 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星河繪成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。