台北雪梨灣
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
59 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
35.8 坪
台北雪梨灣 實價登錄行情概況
台北雪梨灣位於基隆市中正區（和豐街205號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 475 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 35.8 坪，成交單價介於 16.4 萬至 49.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區和豐街２０３號七樓579 萬
2025-02-13 · 16.9 萬/坪
- 基隆市中正區和豐街２０５號四樓756 萬
2024-12-04 · 23.9 萬/坪
- 基隆市中正區觀海街136號之附近1,550 萬
2024-08-09 · 26.9 萬/坪
- 基隆市中正區和豐街1,722 萬
2024-03-30 · 27.3 萬/坪
- 基隆市中正區和豐街1,839 萬
2024-03-25 · 27.2 萬/坪
- 基隆市中正區和豐街990 萬
2023-12-15 · 25.0 萬/坪
- 基隆市中正區和豐街668 萬
2023-11-20 · 49.3 萬/坪
- 基隆市中正區和豐街810 萬
2023-09-18 · 22.3 萬/坪
- 基隆市中正區和豐街1,530 萬
2023-02-15 · 25.4 萬/坪
- 基隆市中正區和豐街1,698 萬
2022-12-10 · 24.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-13 | 基隆市中正區和豐街２０３號七樓 | 579 萬 | 16.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 七層/九層 |
| 2024-12-04 | 基隆市中正區和豐街２０５號四樓 | 756 萬 | 23.9 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/九層 |
| 2024-08-09 | 基隆市中正區觀海街136號之附近 | 1,550 萬 | 26.9 萬/坪 | 52.6 坪 | 六層/11 |
| 2024-03-30 | 基隆市中正區和豐街 | 1,722 萬 | 27.3 萬/坪 | 52.6 坪 | 十一層/11 |
| 2024-03-25 | 基隆市中正區和豐街 | 1,839 萬 | 27.2 萬/坪 | 62.8 坪 | 四層/11 |
| 2023-12-15 | 基隆市中正區和豐街 | 990 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.2 坪 | 三層/11 |
| 2023-11-20 | 基隆市中正區和豐街 | 668 萬 | 49.3 萬/坪 | 10.8 坪 | 十一層/11 |
| 2023-09-18 | 基隆市中正區和豐街 | 810 萬 | 22.3 萬/坪 | 30.2 坪 | 十一層/11 |
| 2023-02-15 | 基隆市中正區和豐街 | 1,530 萬 | 25.4 萬/坪 | 55.0 坪 | 三層/11 |
| 2022-12-10 | 基隆市中正區和豐街 | 1,698 萬 | 24.9 萬/坪 | 62.8 坪 | 四層/11 |
台北雪梨灣 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 41%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 24.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
59 筆成交 ÷ 475 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 13.6%。
半數成交落在 17.5–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北雪梨灣目前社區 | 20.1 萬/坪 | 35.8 坪 | 2024 | 59 | ||
| 錦富沅 | 20.6 萬 | 29.3 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 723 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星河繪 | 22.5 萬 | 32.3 坪 | 2019 | 105 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 早安•國揚 | 24 萬 | 33.3 坪 | 2021 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2009 | 723 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正藏馥 | 23.3 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 43 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北雪梨灣最新平均成交價是多少？
台北雪梨灣最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 733 萬，共 59 筆成交紀錄。
台北雪梨灣近期房價走勢如何？
台北雪梨灣近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 16.4 萬至 49.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北雪梨灣是哪一年的社區？有多少戶？
台北雪梨灣建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 475 戶。
台北雪梨灣位於什麼位置？
台北雪梨灣位於基隆市中正區和豐街205號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與台北雪梨灣條件最接近的社區包括：錦富沅（20.6 萬/坪）、普羅旺世（17.9 萬/坪）、星河繪（22.5 萬/坪）、早安•國揚（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北雪梨灣比中正區行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 13.6%。
台北雪梨灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北雪梨灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。