福邦麗園
均價/坪
31.4 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
32.5 坪
福邦麗園 實價登錄行情概況
福邦麗園位於基隆市七堵區（福六街55號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 31.4 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 27.8 萬至 40.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多七堵區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看七堵區實價登錄- 基隆市七堵區福六街４５號５樓1,280 萬
2025-04-12 · 38.2 萬/坪
- 基隆市七堵區福六街４５號６樓1,535 萬
2024-06-20 · 30.8 萬/坪
- 基隆市七堵區福六街４５號６樓1,450 萬
2022-07-28 · 31.5 萬/坪
- 基隆市七堵區福六街４９號1,228 萬
2022-07-09 · 34.8 萬/坪
- 基隆市七堵區福六街４９號８樓1,000 萬
2022-05-02 · 29.5 萬/坪
- 基隆市七堵區福六街４７號２樓1,290 萬
2022-04-09 · 34.2 萬/坪
- 基隆市七堵區福六街４７號１０樓1,270 萬
2022-04-09 · 31.8 萬/坪
- 基隆市七堵區福六街４７號３樓1,150 萬
2022-04-09 · 28.6 萬/坪
- 基隆市七堵區福六街４９號２樓1,180 萬
2022-04-02 · 29.9 萬/坪
- 基隆市七堵區福六街４５號３樓910 萬
2022-03-27 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 基隆市七堵區福六街４５號５樓 | 1,280 萬 | 38.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-20 | 基隆市七堵區福六街４５號６樓 | 1,535 萬 | 30.8 萬/坪 | 42.0 坪 | 六層，七層/十二層 |
| 2022-07-28 | 基隆市七堵區福六街４５號６樓 | 1,450 萬 | 31.5 萬/坪 | 42.0 坪 | 六層，七層/十二層 |
| 2022-07-09 | 基隆市七堵區福六街４９號 | 1,228 萬 | 34.8 萬/坪 | 30.1 坪 | 一層/十二層 |
| 2022-05-02 | 基隆市七堵區福六街４９號８樓 | 1,000 萬 | 29.5 萬/坪 | 29.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-04-09 | 基隆市七堵區福六街４７號２樓 | 1,290 萬 | 34.2 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-04-09 | 基隆市七堵區福六街４７號１０樓 | 1,270 萬 | 31.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-04-09 | 基隆市七堵區福六街４７號３樓 | 1,150 萬 | 28.6 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-04-02 | 基隆市七堵區福六街４９號２樓 | 1,180 萬 | 29.9 萬/坪 | 33.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-03-27 | 基隆市七堵區福六街４５號３樓 | 910 萬 | 27.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/十二層 |
福邦麗園 數據解讀
每一項都對照七堵區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
七堵區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 78%；中位數 24.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。七堵區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
31 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在七堵區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.4 萬/坪，比七堵區屋齡相近（2021±5 年）的 10 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 28.3%。
半數成交落在 29.4–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福邦麗園目前社區 | 31.4 萬/坪 | 32.5 坪 | 2021 | 31 | ||
| 富源鑫二期 | 28.6 萬 | 33.3 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富源鑫Ⅲ森活 | 28.6 萬 | 33.3 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家名邸 | 33.7 萬 | 35.4 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淳玥 | 30.8 萬 | 43 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬隆青青二期 | 28.9 萬 | 37.7 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉璞御沐 | 33.8 萬 | 34.6 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福邦麗園最新平均成交價是多少？
福邦麗園最新實價登錄平均單價約 31.4 萬/坪，平均總價約 1,024 萬，共 31 筆成交紀錄。
福邦麗園近期房價走勢如何？
福邦麗園近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 27.8 萬至 40.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福邦麗園是哪一年的社區？有多少戶？
福邦麗園建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 42 戶。
福邦麗園位於什麼位置？
福邦麗園位於基隆市七堵區福六街55號。
七堵區有哪些相似社區可比較？
與福邦麗園條件最接近的社區包括：富源鑫二期（28.6 萬/坪）、富源鑫Ⅲ森活（28.6 萬/坪）、皇家名邸（33.7 萬/坪）、淳玥（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福邦麗園比七堵區行情高還是低？
平均 31.4 萬/坪，比七堵區屋齡相近（2021±5 年）的 10 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 28.3%。
福邦麗園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在七堵區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福邦麗園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。