永隆大廈
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+19.9%
平均坪數
40.5 坪
永隆大廈 實價登錄行情概況
永隆大廈位於基隆市中正區（中正路34號），建造於 1976 年，屋齡約 50 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 40.5 坪，成交單價介於 16.3 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 19.9%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區中正路３４號１１樓之４1,380 萬
2025-10-23 · 32.8 萬/坪
- 基隆市中正區中正路３４號３樓之５880 萬
2025-03-17 · 19.7 萬/坪
- 基隆市中正區中正路３４號１０樓之２1,000 萬
2025-03-17 · 23.2 萬/坪
- 基隆市中正區中正路３４號１１樓之１700 萬
2023-06-30 · 16.3 萬/坪
- 基隆市中正區中正路３４號８樓之６520 萬
2022-03-30 · 19.4 萬/坪
- 基隆市中正區中正路３４號１１樓之３1,200 萬
2022-01-18 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 基隆市中正區中正路３４號１１樓之４ | 1,380 萬 | 32.8 萬/坪 | 42.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-17 | 基隆市中正區中正路３４號３樓之５ | 880 萬 | 19.7 萬/坪 | 44.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-03-17 | 基隆市中正區中正路３４號１０樓之２ | 1,000 萬 | 23.2 萬/坪 | 43.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-06-30 | 基隆市中正區中正路３４號１１樓之１ | 700 萬 | 16.3 萬/坪 | 43.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-03-30 | 基隆市中正區中正路３４號８樓之６ | 520 萬 | 19.4 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-01-18 | 基隆市中正區中正路３４號１１樓之３ | 1,200 萬 | 27.5 萬/坪 | 43.6 坪 | 十一層/十二層 |
永隆大廈 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 65%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 81.4%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
建造於 1976 年，屋齡約 50 年。
6 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 12.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.5–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永隆大廈目前社區 | 23.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 1976 | 6 | ||
| 僑家大院 | 24.3 萬 | 46.3 坪 | - | 51 | 單價相近 | 比較 |
| 中正藏馥 | 23.3 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 吉興名人 | 21.5 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 基隆市中正國宅 | 21.6 萬 | 23.5 坪 | 1978 | 10 | 單價相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
| 早安•國揚 | 24 萬 | 33.3 坪 | 2021 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 星河繪 | 22.5 萬 | 32.3 坪 | 2019 | 105 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永隆大廈最新平均成交價是多少？
永隆大廈最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 947 萬，共 6 筆成交紀錄。
永隆大廈近期房價走勢如何？
永隆大廈近一年單價上漲 19.9%，成交單價介於 16.3 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永隆大廈是哪一年的社區？有多少戶？
永隆大廈建於 1976 年（屋齡約 50 年），社區總戶數 70 戶。
永隆大廈位於什麼位置？
永隆大廈位於基隆市中正區中正路34號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與永隆大廈條件最接近的社區包括：僑家大院（24.3 萬/坪）、中正藏馥（23.3 萬/坪）、吉興名人（21.5 萬/坪）、基隆市中正國宅（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永隆大廈比中正區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 12.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
永隆大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永隆大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。