僑家大院
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
46.3 坪
僑家大院 實價登錄行情概況
僑家大院位於基隆市中正區（調和街266巷101弄1號），社區總戶數 107 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 46.3 坪，成交單價介於 21.5 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區調和街266巷101弄57號1,295 萬
2025-12-15 · 30.0 萬/坪
- 基隆市中正區調砂子里5鄰調和街266巷101弄53號1,580 萬
2025-09-03 · 30.0 萬/坪
- 基隆市中正區調和街266巷1,577 萬
2025-07-30 · 30.3 萬/坪
- 基隆市中正區調和街266巷1,598 萬
2025-06-16 · 30.3 萬/坪
- 基隆市中正區調和街266巷1,570 萬
2025-04-10 · 30.1 萬/坪
- 基隆市中正區調和街266巷2,165 萬
2025-03-10 · 30.0 萬/坪
- 基隆市中正區調和街266巷1,555 萬
2025-02-18 · 29.9 萬/坪
- 基隆市中正區調和街266巷1,486 萬
2024-11-06 · 29.4 萬/坪
- 基隆市中正區調和街266巷1,190 萬
2022-11-30 · 24.1 萬/坪
- 基隆市中正區調和街266巷1,198 萬
2022-11-17 · 23.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 基隆市中正區調和街266巷101弄57號 | 1,295 萬 | 30.0 萬/坪 | 43.2 坪 | 全/3 |
| 2025-09-03 | 基隆市中正區調砂子里5鄰調和街266巷101弄53號 | 1,580 萬 | 30.0 萬/坪 | 45.8 坪 | 全/3 |
| 2025-07-30 | 基隆市中正區調和街266巷 | 1,577 萬 | 30.3 萬/坪 | 45.3 坪 | 全/3 |
| 2025-06-16 | 基隆市中正區調和街266巷 | 1,598 萬 | 30.3 萬/坪 | 45.8 坪 | 全/3 |
| 2025-04-10 | 基隆市中正區調和街266巷 | 1,570 萬 | 30.1 萬/坪 | 45.3 坪 | 全/3 |
| 2025-03-10 | 基隆市中正區調和街266巷 | 2,165 萬 | 30.0 萬/坪 | 58.8 坪 | 全/4 |
| 2025-02-18 | 基隆市中正區調和街266巷 | 1,555 萬 | 29.9 萬/坪 | 45.3 坪 | 全/3 |
| 2024-11-06 | 基隆市中正區調和街266巷 | 1,486 萬 | 29.4 萬/坪 | 44.4 坪 | 全/3 |
| 2022-11-30 | 基隆市中正區調和街266巷 | 1,190 萬 | 24.1 萬/坪 | 43.2 坪 | 全/3 |
| 2022-11-17 | 基隆市中正區調和街266巷 | 1,198 萬 | 23.2 萬/坪 | 45.3 坪 | 全/3 |
僑家大院 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 74%；中位數 21.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
51 筆成交 ÷ 107 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中正區 34 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 18.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.5–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 僑家大院目前社區 | 24.3 萬/坪 | 46.3 坪 | - | 51 | ||
| 中正藏馥 | 23.3 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永隆大廈 | 23.2 萬 | 40.5 坪 | 1976 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 吉興名人 | 21.5 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 6 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 早安•國揚 | 24 萬 | 33.3 坪 | 2021 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 岩大安邸 | 22.9 萬 | 57.5 坪 | 2020 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 星河繪 | 22.5 萬 | 32.3 坪 | 2019 | 105 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
僑家大院最新平均成交價是多少？
僑家大院最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 1,129 萬，共 51 筆成交紀錄。
僑家大院近期房價走勢如何？
僑家大院近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 21.5 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
僑家大院是哪一年的社區？有多少戶？
僑家大院社區總戶數 107 戶。
僑家大院位於什麼位置？
僑家大院位於基隆市中正區調和街266巷101弄1號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與僑家大院條件最接近的社區包括：中正藏馥（23.3 萬/坪）、永隆大廈（23.2 萬/坪）、吉興名人（21.5 萬/坪）、早安•國揚（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
僑家大院比中正區行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 18.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
僑家大院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中正區 34 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
僑家大院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。