鴻聖雙璽
均價/坪
14.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+33.8%
平均坪數
26.3 坪
鴻聖雙璽 實價登錄行情概況
鴻聖雙璽位於基隆市中正區（北寧路306號），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 14.5 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 8.6 萬至 27.9 萬/坪，近一年單價上漲 33.8%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區北寧路２９７之１號二樓250 萬
2024-07-03 · 14.0 萬/坪
- 基隆市中正區北寧路２７８號３樓之１325 萬
2024-07-03 · 16.4 萬/坪
- 基隆市中正區北寧路２９４號４樓430 萬
2024-06-12 · 10.0 萬/坪
- 基隆市中正區北寧路２７８號５樓之１580 萬
2024-02-19 · 22.5 萬/坪
- 基隆市中正區北寧路２７８號３樓之１280 萬
2023-10-30 · 14.1 萬/坪
- 基隆市中正區北寧路２９４號975 萬
2023-06-21 · 27.9 萬/坪
- 基隆市中正區北寧路２９７之１號四樓186 萬
2022-12-30 · 10.4 萬/坪
- 基隆市中正區北寧路３１３之４號235 萬
2022-12-04 · 8.6 萬/坪
- 基隆市中正區北寧路３２５號底層192 萬
2022-11-21 · 11.9 萬/坪
- 基隆市中正區北寧路２９４之１號３樓432 萬
2022-08-23 · 11.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-03 | 基隆市中正區北寧路２９７之１號二樓 | 250 萬 | 14.0 萬/坪 | 17.8 坪 | 二層/五層 |
| 2024-07-03 | 基隆市中正區北寧路２７８號３樓之１ | 325 萬 | 16.4 萬/坪 | 19.8 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-12 | 基隆市中正區北寧路２９４號４樓 | 430 萬 | 10.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-19 | 基隆市中正區北寧路２７８號５樓之１ | 580 萬 | 22.5 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層，夾層/五層 |
| 2023-10-30 | 基隆市中正區北寧路２７８號３樓之１ | 280 萬 | 14.1 萬/坪 | 19.8 坪 | 三層/五層 |
| 2023-06-21 | 基隆市中正區北寧路２９４號 | 975 萬 | 27.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 一層，騎樓，夾層/五層 |
| 2022-12-30 | 基隆市中正區北寧路２９７之１號四樓 | 186 萬 | 10.4 萬/坪 | 17.8 坪 | 四層/五層 |
| 2022-12-04 | 基隆市中正區北寧路３１３之４號 | 235 萬 | 8.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 五層/五層 |
| 2022-11-21 | 基隆市中正區北寧路３２５號底層 | 192 萬 | 11.9 萬/坪 | 16.1 坪 | 地下層/五層 |
| 2022-08-23 | 基隆市中正區北寧路２９４之１號３樓 | 432 萬 | 11.7 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/五層 |
鴻聖雙璽 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 12%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.8%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 38.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.5 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 31.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 10.9–15.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻聖雙璽目前社區 | 14.5 萬/坪 | 26.3 坪 | - | 11 | ||
| 星海灣 | 15 萬 | 28 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 山海觀 | 16.2 萬 | 30.4 坪 | 1999 | 341 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 一品 | 13.1 萬 | 28.6 坪 | 1988 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 海洋大學世界 | 18 萬 | 31.4 坪 | 1996 | 58 | 同區可比 | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2009 | 723 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 普羅旺世 | 17.9 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 723 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻聖雙璽最新平均成交價是多少？
鴻聖雙璽最新實價登錄平均單價約 14.5 萬/坪，平均總價約 391 萬，共 11 筆成交紀錄。
鴻聖雙璽近期房價走勢如何？
鴻聖雙璽近一年單價上漲 33.8%，成交單價介於 8.6 萬至 27.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻聖雙璽是哪一年的社區？有多少戶？
鴻聖雙璽社區總戶數 16 戶。
鴻聖雙璽位於什麼位置？
鴻聖雙璽位於基隆市中正區北寧路306號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與鴻聖雙璽條件最接近的社區包括：星海灣（15 萬/坪）、山海觀（16.2 萬/坪）、一品（13.1 萬/坪）、海洋大學世界（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻聖雙璽比中正區行情高還是低？
平均 14.5 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 31.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻聖雙璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻聖雙璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 10.9–15.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。