壯觀台北真善美
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+26.2%
平均坪數
42 坪
壯觀台北真善美 實價登錄行情概況
壯觀台北真善美位於基隆市安樂區（樂利二街62巷11號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 15.8 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 26.2%。想了解更多安樂區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安樂區實價登錄- 基隆市安樂區樂利二街６２巷２３號５樓1,160 萬
2025-12-16 · 21.5 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷１號４樓938 萬
2024-07-10 · 20.9 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷２９號６樓600 萬
2024-02-08 · 17.9 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷２９號７樓670 萬
2023-11-19 · 20.0 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷７號1,030 萬
2023-03-27 · 25.0 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷２３號３樓840 萬
2022-12-07 · 18.8 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷２１號７樓875 萬
2022-09-29 · 16.2 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷１１號２樓720 萬
2022-09-20 · 16.1 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利二街６２巷４３號４樓635 萬
2021-07-21 · 15.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷２３號５樓 | 1,160 萬 | 21.5 萬/坪 | 53.8 坪 | 五層/七層 |
| 2024-07-10 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷１號４樓 | 938 萬 | 20.9 萬/坪 | 44.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-02-08 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷２９號６樓 | 600 萬 | 17.9 萬/坪 | 33.5 坪 | 六層/七層 |
| 2023-11-19 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷２９號７樓 | 670 萬 | 20.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-03-27 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷７號 | 1,030 萬 | 25.0 萬/坪 | 41.2 坪 | 一層/七層 |
| 2022-12-07 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷２３號３樓 | 840 萬 | 18.8 萬/坪 | 44.8 坪 | 三層/七層 |
| 2022-09-29 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷２１號７樓 | 875 萬 | 16.2 萬/坪 | 41.3 坪 | 七層/七層 |
| 2022-09-20 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷１１號２樓 | 720 萬 | 16.1 萬/坪 | 44.8 坪 | 二層/七層 |
| 2021-07-21 | 基隆市安樂區樂利二街６２巷４３號４樓 | 635 萬 | 15.8 萬/坪 | 40.2 坪 | 四層/七層 |
壯觀台北真善美 數據解讀
每一項都對照安樂區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安樂區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 32%；中位數 20.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.2%，其餘為公設與附屬建物。安樂區中位數 66.0%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
9 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安樂區 37 個社區中高於 32%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比安樂區屋齡相近（1995±5 年）的 21 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 16.2–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 壯觀台北真善美目前社區 | 19.1 萬/坪 | 42 坪 | 1995 | 9 | ||
| 台北生活家 | 18.2 萬 | 47.2 坪 | 1991 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 八代緣二期 | 19 萬 | 37.8 坪 | 1991 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 安和大街 | 20.5 萬 | 39.9 坪 | 1996 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 皇地 | 18.5 萬 | 36.3 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 龍騰大地 | 20.5 萬 | 37.5 坪 | 1995 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 建德山莊 | 21 萬 | 39.8 坪 | 1996 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
壯觀台北真善美最新平均成交價是多少？
壯觀台北真善美最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 830 萬，共 9 筆成交紀錄。
壯觀台北真善美近期房價走勢如何？
壯觀台北真善美近一年單價上漲 26.2%，成交單價介於 15.8 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
壯觀台北真善美是哪一年的社區？有多少戶？
壯觀台北真善美建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 84 戶。
壯觀台北真善美位於什麼位置？
壯觀台北真善美位於基隆市安樂區樂利二街62巷11號。
安樂區有哪些相似社區可比較？
與壯觀台北真善美條件最接近的社區包括：台北生活家（18.2 萬/坪）、八代緣二期（19 萬/坪）、安和大街（20.5 萬/坪）、皇地（18.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
壯觀台北真善美比安樂區行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比安樂區屋齡相近（1995±5 年）的 21 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 0.8%。
壯觀台北真善美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安樂區 37 個社區中高於 32%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
壯觀台北真善美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。