八代緣二期
均價/坪
19.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
37.8 坪
八代緣二期 實價登錄行情概況
八代緣二期位於基隆市安樂區（樂利三街367號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 19.0 萬/坪，平均坪數約 37.8 坪，成交單價介於 15.3 萬至 22.5 萬/坪。想了解更多安樂區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安樂區實價登錄- 基隆市安樂區樂利三街３５１號７樓835 萬
2025-04-17 · 17.3 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利三街３２３號３樓830 萬
2025-03-28 · 21.8 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利三街３３５號２樓760 萬
2025-02-10 · 20.1 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利三街３６３之１號７樓413 萬
2024-12-08 · 16.4 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利三街３４９號４樓750 萬
2024-10-26 · 19.0 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利三街３５５號1,150 萬
2024-09-15 · 22.5 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利三街３６５號650 萬
2024-04-27 · 19.8 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利三街３５９之１號７樓435 萬
2023-11-28 · 17.8 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利三街３４１號６樓760 萬
2023-11-12 · 19.2 萬/坪
- 基隆市安樂區樂利三街３４９號６樓770 萬
2023-10-14 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-17 | 基隆市安樂區樂利三街３５１號７樓 | 835 萬 | 17.3 萬/坪 | 48.2 坪 | 七層/七層 |
| 2025-03-28 | 基隆市安樂區樂利三街３２３號３樓 | 830 萬 | 21.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 三層/七層 |
| 2025-02-10 | 基隆市安樂區樂利三街３３５號２樓 | 760 萬 | 20.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 二層/七層 |
| 2024-12-08 | 基隆市安樂區樂利三街３６３之１號７樓 | 413 萬 | 16.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-10-26 | 基隆市安樂區樂利三街３４９號４樓 | 750 萬 | 19.0 萬/坪 | 39.5 坪 | 四層/七層 |
| 2024-09-15 | 基隆市安樂區樂利三街３５５號 | 1,150 萬 | 22.5 萬/坪 | 51.2 坪 | 一層/七層 |
| 2024-04-27 | 基隆市安樂區樂利三街３６５號 | 650 萬 | 19.8 萬/坪 | 32.8 坪 | 一層/七層 |
| 2023-11-28 | 基隆市安樂區樂利三街３５９之１號７樓 | 435 萬 | 17.8 萬/坪 | 24.4 坪 | 七層/七層 |
| 2023-11-12 | 基隆市安樂區樂利三街３４１號６樓 | 760 萬 | 19.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-14 | 基隆市安樂區樂利三街３４９號６樓 | 770 萬 | 19.5 萬/坪 | 39.5 坪 | 六層/七層 |
八代緣二期 數據解讀
每一項都對照安樂區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安樂區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 30%；中位數 20.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。安樂區中位數 66.0%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
11 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安樂區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.0 萬/坪，比安樂區屋齡相近（1991±5 年）的 18 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 0.9%。
半數成交落在 17.6–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八代緣二期目前社區 | 19.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 1991 | 11 | ||
| 大武崙家園 | 18 萬 | 37.8 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇地 | 18.5 萬 | 36.3 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰大地 | 20.5 萬 | 37.5 坪 | 1995 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安和大街 | 20.5 萬 | 39.9 坪 | 1996 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 建德山莊 | 21 萬 | 39.8 坪 | 1996 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北九如 | 19.6 萬 | 32.8 坪 | 1999 | 41 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
八代緣二期最新平均成交價是多少？
八代緣二期最新實價登錄平均單價約 19.0 萬/坪，平均總價約 724 萬，共 11 筆成交紀錄。
八代緣二期是哪一年的社區？有多少戶？
八代緣二期建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 23 戶。
八代緣二期位於什麼位置？
八代緣二期位於基隆市安樂區樂利三街367號。
安樂區有哪些相似社區可比較？
與八代緣二期條件最接近的社區包括：大武崙家園（18 萬/坪）、皇地（18.5 萬/坪）、龍騰大地（20.5 萬/坪）、安和大街（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
八代緣二期比安樂區行情高還是低？
平均 19.0 萬/坪，比安樂區屋齡相近（1991±5 年）的 18 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 0.9%。
八代緣二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安樂區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
八代緣二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。