台北九如

基隆市 安樂區 樂利二街62巷202號1999 年（屋齡約 27 年）778 戶

均價/坪

19.6 萬/坪

成交筆數

41 筆

漲跌幅

+10.1%

平均坪數

32.8 坪

單坪最低12.4 萬/坪
單坪最高32.0 萬/坪
平均總價651 萬

台北九如 實價登錄行情概況

台北九如位於基隆市安樂區（樂利二街62巷202號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 778 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 12.4 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多安樂區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看安樂區實價登錄
  • 基隆市安樂區樂利二街６２巷２０８號１１樓

    2025-12-02 · 22.3 萬/坪

    635 萬
  • 基隆市安樂區樂利二街６２巷２０６號１１樓

    2025-10-08 · 32.0 萬/坪

    340 萬
  • 基隆市安樂區樂利二街６２巷２３１號６樓

    2025-08-14 · 22.9 萬/坪

    800 萬
  • 基隆市安樂區樂利二街６２巷２４１號７樓

    2025-05-28 · 20.9 萬/坪

    894 萬
  • 基隆市安樂區樂利二街６２巷２０７號４樓

    2025-02-04 · 28.2 萬/坪

    300 萬
  • 基隆市安樂區樂利二街６２巷２２３號２樓

    2024-12-14 · 22.0 萬/坪

    1,260 萬
  • 基隆市安樂區樂利二街６２巷２５９號４樓

    2024-11-27 · 21.0 萬/坪

    1,023 萬
  • 基隆市安樂區樂利二街６２巷２０６號１１樓

    2024-11-14 · 29.1 萬/坪

    310 萬
  • 基隆市安樂區樂利二街６２巷２５０號１３樓

    2024-11-10 · 20.4 萬/坪

    830 萬
  • 基隆市安樂區樂利二街６２巷２３７號７樓

    2024-11-01 · 19.1 萬/坪

    901 萬

台北九如 數據解讀

每一項都對照安樂區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置19.6萬/坪高於 38%

安樂區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 38%；中位數 20.5 萬/坪。

主建物佔比60.8%高於 24%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。安樂區中位數 66.0%。

成交價一致性20.8% 變異高於 14%

成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡27年

建造於 1999 年，屋齡約 27 年。

累計換手率5.3%

41 筆成交 ÷ 778 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 59%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安樂區 37 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-0.4%

平均 19.6 萬/坪，比安樂區屋齡相近（1999±5 年）的 16 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 0.4%。

成交價區間17.1–20.9萬/坪

半數成交落在 17.1–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
台北九如目前社區19.6 萬/坪32.8 坪
上堤花園廣場19.3 萬29.4 坪比較
台北大國19.7 萬29.6 坪比較
皇地18.5 萬36.3 坪比較
龍騰大地20.5 萬37.5 坪比較
安和大街20.5 萬39.9 坪比較
八代緣二期19 萬37.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

基隆市安樂區 實價登錄行情

查看 安樂區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

台北九如最新平均成交價是多少？

台北九如最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 651 萬，共 41 筆成交紀錄。

台北九如近期房價走勢如何？

台北九如近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 12.4 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

台北九如是哪一年的社區？有多少戶？

台北九如建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 778 戶。

台北九如位於什麼位置？

台北九如位於基隆市安樂區樂利二街62巷202號。

安樂區有哪些相似社區可比較？

與台北九如條件最接近的社區包括：上堤花園廣場（19.3 萬/坪）、台北大國（19.7 萬/坪）、皇地（18.5 萬/坪）、龍騰大地（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

台北九如比安樂區行情高還是低？

平均 19.6 萬/坪，比安樂區屋齡相近（1999±5 年）的 16 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 0.4%。

台北九如最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安樂區 37 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

台北九如成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 17.1–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。