十勝苑
均價/坪
25.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
84.4 坪
十勝苑 實價登錄行情概況
十勝苑位於基隆市暖暖區（暖暖街），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 84.4 坪，成交單價介於 19.3 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區暖暖街３３３號2,700 萬
2025-08-22 · 22.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖暖街３３３號２樓2,200 萬
2025-08-22 · 24.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖暖街３２９號３樓2,230 萬
2025-04-27 · 29.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖暖街３２７號３樓2,380 萬
2024-09-27 · 30.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖暖街３３７號６樓之１1,850 萬
2024-05-01 · 28.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖暖街３３１號３樓2,300 萬
2024-03-24 · 27.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖暖街３３７號８樓1,850 萬
2024-02-06 · 25.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖暖街３２５號８樓4,800 萬
2023-10-02 · 25.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖暖街３２７號４樓2,300 萬
2023-04-28 · 25.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖暖街３３７號７樓之１1,500 萬
2023-03-23 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-22 | 基隆市暖暖區暖暖街３３３號 | 2,700 萬 | 22.9 萬/坪 | 117.8 坪 | 一層/九層 |
| 2025-08-22 | 基隆市暖暖區暖暖街３３３號２樓 | 2,200 萬 | 24.1 萬/坪 | 91.2 坪 | 二層/九層 |
| 2025-04-27 | 基隆市暖暖區暖暖街３２９號３樓 | 2,230 萬 | 29.8 萬/坪 | 70.4 坪 | 三層/九層 |
| 2024-09-27 | 基隆市暖暖區暖暖街３２７號３樓 | 2,380 萬 | 30.1 萬/坪 | 70.4 坪 | 三層/九層 |
| 2024-05-01 | 基隆市暖暖區暖暖街３３７號６樓之１ | 1,850 萬 | 28.7 萬/坪 | 64.4 坪 | 六層/九層 |
| 2024-03-24 | 基隆市暖暖區暖暖街３３１號３樓 | 2,300 萬 | 27.7 萬/坪 | 83.1 坪 | 三層/九層 |
| 2024-02-06 | 基隆市暖暖區暖暖街３３７號８樓 | 1,850 萬 | 25.1 萬/坪 | 61.2 坪 | 八層/九層 |
| 2023-10-02 | 基隆市暖暖區暖暖街３２５號８樓 | 4,800 萬 | 25.7 萬/坪 | 148.6 坪 | 八層/九層 |
| 2023-04-28 | 基隆市暖暖區暖暖街３２７號４樓 | 2,300 萬 | 25.7 萬/坪 | 89.4 坪 | 四層/九層 |
| 2023-03-23 | 基隆市暖暖區暖暖街３３７號７樓之１ | 1,500 萬 | 23.3 萬/坪 | 58.4 坪 | 七層/九層 |
十勝苑 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 73%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.3%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比暖暖區有成交紀錄的 28 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 22.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.5–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 十勝苑目前社區 | 25.3 萬/坪 | 84.4 坪 | - | 14 | ||
| 鴻勝首席 | 23 萬 | 70.7 坪 | 2020 | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林園 | 25.5 萬 | 45.8 坪 | 2019 | 45 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵仰 | 24.6 萬 | 52.8 坪 | 2006 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 台北大鎮 | 21 萬 | 43.7 坪 | 2009 | 57 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 海光一村甲社區 | 19.2 萬 | 54.2 坪 | 2009 | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | 2013 | 9 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
十勝苑最新平均成交價是多少？
十勝苑最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 2,224 萬，共 14 筆成交紀錄。
十勝苑近期房價走勢如何？
十勝苑近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 19.3 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
十勝苑是哪一年的社區？有多少戶？
十勝苑社區總戶數 16 戶。
十勝苑位於什麼位置？
十勝苑位於基隆市暖暖區暖暖街。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與十勝苑條件最接近的社區包括：鴻勝首席（23 萬/坪）、林園（25.5 萬/坪）、涵仰（24.6 萬/坪）、台北大鎮（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
十勝苑比暖暖區行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比暖暖區有成交紀錄的 28 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 22.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
十勝苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
十勝苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.5–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。