海光一村甲社區
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+21.7%
平均坪數
54.2 坪
海光一村甲社區 實價登錄行情概況
海光一村甲社區位於基隆市暖暖區（暖碇路38巷72號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 251 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 54.2 坪，成交單價介於 15.4 萬至 24.3 萬/坪，近一年單價上漲 21.7%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區暖碇路３８巷７２號７樓之１1,250 萬
2025-12-08 · 24.3 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９１號７樓1,100 萬
2025-10-31 · 21.3 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９８號１１樓1,125 萬
2025-07-29 · 21.6 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９６號６樓1,020 萬
2025-07-11 · 16.3 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９３號１０樓1,200 萬
2025-05-11 · 23.2 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖碇路３８巷１０１號６樓1,310 萬
2024-11-14 · 23.6 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖碇路３８巷８９號１０樓850 萬
2024-10-14 · 17.4 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９５號３樓910 萬
2023-11-12 · 17.6 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９０號1,200 萬
2023-04-19 · 20.0 萬/坪
- 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９６號１１樓1,188 萬
2022-12-18 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 基隆市暖暖區暖碇路３８巷７２號７樓之１ | 1,250 萬 | 24.3 萬/坪 | 51.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-10-31 | 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９１號７樓 | 1,100 萬 | 21.3 萬/坪 | 51.6 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-07-29 | 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９８號１１樓 | 1,125 萬 | 21.6 萬/坪 | 52.2 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-07-11 | 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９６號６樓 | 1,020 萬 | 16.3 萬/坪 | 62.5 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-05-11 | 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９３號１０樓 | 1,200 萬 | 23.2 萬/坪 | 51.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-11-14 | 基隆市暖暖區暖碇路３８巷１０１號６樓 | 1,310 萬 | 23.6 萬/坪 | 55.5 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-10-14 | 基隆市暖暖區暖碇路３８巷８９號１０樓 | 850 萬 | 17.4 萬/坪 | 48.7 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-11-12 | 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９５號３樓 | 910 萬 | 17.6 萬/坪 | 51.6 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-04-19 | 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９０號 | 1,200 萬 | 20.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 一層/十一層 |
| 2022-12-18 | 基隆市暖暖區暖碇路３８巷９６號１１樓 | 1,188 萬 | 19.0 萬/坪 | 62.5 坪 | 十一層/十一層 |
海光一村甲社區 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 40%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
15 筆成交 ÷ 251 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（2009±5 年）的 6 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 27.8%。
半數成交落在 16.9–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海光一村甲社區目前社區 | 19.2 萬/坪 | 54.2 坪 | 2009 | 15 | ||
| 台北大鎮 | 21 萬 | 43.7 坪 | 2009 | 57 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白天鵝花園廣場大廈 | 19.3 萬 | 37.4 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十勝川 | 18.7 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十勝川 | 18.7 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 橙品富鼎 | 21.3 萬 | 38.6 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵仰 | 24.6 萬 | 52.8 坪 | 2006 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海光一村甲社區最新平均成交價是多少？
海光一村甲社區最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 1,039 萬，共 15 筆成交紀錄。
海光一村甲社區近期房價走勢如何？
海光一村甲社區近一年單價上漲 21.7%，成交單價介於 15.4 萬至 24.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海光一村甲社區是哪一年的社區？有多少戶？
海光一村甲社區建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 251 戶。
海光一村甲社區位於什麼位置？
海光一村甲社區位於基隆市暖暖區暖碇路38巷72號。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與海光一村甲社區條件最接近的社區包括：台北大鎮（21 萬/坪）、白天鵝花園廣場大廈（19.3 萬/坪）、十勝川（18.7 萬/坪）、十勝川（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海光一村甲社區比暖暖區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（2009±5 年）的 6 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 27.8%。
海光一村甲社區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海光一村甲社區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。