鴻勝首席
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-
平均坪數
70.7 坪
鴻勝首席 實價登錄行情概況
鴻勝首席位於基隆市暖暖區（源遠路226巷90號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 13 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 70.7 坪，成交單價介於 20.0 萬至 26.7 萬/坪。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號１２樓1,800 萬
2025-03-18 · 23.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號1,860 萬
2023-01-18 · 26.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號２樓1,620 萬
2022-11-21 · 21.6 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號１３樓1,750 萬
2022-06-14 · 23.5 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號１１樓1,700 萬
2022-05-29 · 22.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號１２樓1,720 萬
2022-05-20 · 23.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號５樓1,910 萬
2022-04-28 · 25.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號３樓1,650 萬
2022-04-23 · 22.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號１０樓1,700 萬
2022-04-23 · 22.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號９樓1,690 萬
2022-04-05 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-18 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號１２樓 | 1,800 萬 | 23.9 萬/坪 | 71.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-01-18 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號 | 1,860 萬 | 26.7 萬/坪 | 65.2 坪 | 一層/十三層 |
| 2022-11-21 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號２樓 | 1,620 萬 | 21.6 萬/坪 | 71.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-06-14 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號１３樓 | 1,750 萬 | 23.5 萬/坪 | 71.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-05-29 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號１１樓 | 1,700 萬 | 22.8 萬/坪 | 71.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-05-20 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號１２樓 | 1,720 萬 | 23.1 萬/坪 | 71.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-04-28 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號５樓 | 1,910 萬 | 25.7 萬/坪 | 71.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-04-23 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號３樓 | 1,650 萬 | 22.1 萬/坪 | 71.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-04-23 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號１０樓 | 1,700 萬 | 22.8 萬/坪 | 71.1 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-04-05 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷９０號９樓 | 1,690 萬 | 22.6 萬/坪 | 71.1 坪 | 九層/十三層 |
鴻勝首席 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 63%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
13 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比暖暖區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 10.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.1–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻勝首席目前社區 | 23.0 萬/坪 | 70.7 坪 | 2020 | 13 | ||
| 十勝苑 | 25.3 萬 | 84.4 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十勝苑 | 25.3 萬 | 84.4 坪 | 2011 | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林園 | 25.5 萬 | 45.8 坪 | 2019 | 45 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 橙品富鼎 | 21.3 萬 | 38.6 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北大鎮 | 21 萬 | 43.7 坪 | 2009 | 57 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海光一村甲社區 | 19.2 萬 | 54.2 坪 | 2009 | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻勝首席最新平均成交價是多少？
鴻勝首席最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 1,631 萬，共 13 筆成交紀錄。
鴻勝首席是哪一年的社區？有多少戶？
鴻勝首席建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 13 戶。
鴻勝首席位於什麼位置？
鴻勝首席位於基隆市暖暖區源遠路226巷90號。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與鴻勝首席條件最接近的社區包括：十勝苑（25.3 萬/坪）、十勝苑（25.3 萬/坪）、林園（25.5 萬/坪）、橙品富鼎（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻勝首席比暖暖區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比暖暖區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 10.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻勝首席最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻勝首席成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。