林園
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
45.8 坪
林園 實價登錄行情概況
林園位於基隆市暖暖區（源遠路190號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 45.8 坪，成交單價介於 22.6 萬至 36.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區源遠路１７９之１號４樓1,100 萬
2025-06-30 · 25.5 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１７９之３號１２樓1,780 萬
2025-05-11 · 31.3 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１７９之１０號１４樓1,600 萬
2025-04-11 · 27.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１７９之２號１２樓980 萬
2025-03-17 · 36.5 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１７９之３號９樓1,600 萬
2025-02-18 · 29.5 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１７９之６號１０樓980 萬
2024-05-26 · 36.5 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１７９之２號７樓940 萬
2024-04-28 · 31.3 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１７９之８號５樓975 萬
2023-03-04 · 25.2 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１７９之２號１２樓700 萬
2022-10-09 · 26.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１７９之１號５樓1,065 萬
2022-09-28 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 基隆市暖暖區源遠路１７９之１號４樓 | 1,100 萬 | 25.5 萬/坪 | 38.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-05-11 | 基隆市暖暖區源遠路１７９之３號１２樓 | 1,780 萬 | 31.3 萬/坪 | 49.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-04-11 | 基隆市暖暖區源遠路１７９之１０號１４樓 | 1,600 萬 | 27.8 萬/坪 | 57.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-03-17 | 基隆市暖暖區源遠路１７９之２號１２樓 | 980 萬 | 36.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-02-18 | 基隆市暖暖區源遠路１７９之３號９樓 | 1,600 萬 | 29.5 萬/坪 | 49.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-26 | 基隆市暖暖區源遠路１７９之６號１０樓 | 980 萬 | 36.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-28 | 基隆市暖暖區源遠路１７９之２號７樓 | 940 萬 | 31.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-03-04 | 基隆市暖暖區源遠路１７９之８號５樓 | 975 萬 | 25.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-10-09 | 基隆市暖暖區源遠路１７９之２號１２樓 | 700 萬 | 26.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-09-28 | 基隆市暖暖區源遠路１７９之１號５樓 | 1,065 萬 | 24.7 萬/坪 | 43.2 坪 | 五層/十五層 |
林園 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 80%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
45 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比暖暖區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 22.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.8–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林園目前社區 | 25.5 萬/坪 | 45.8 坪 | 2019 | 45 | ||
| 橙品富鼎 | 21.3 萬 | 38.6 坪 | 2019 | 5 | 屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻勝首席 | 23 萬 | 70.7 坪 | 2020 | 13 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北大鎮 | 21 萬 | 43.7 坪 | 2009 | 57 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | 2013 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 十勝苑 | 25.3 萬 | 84.4 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林園最新平均成交價是多少？
林園最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,163 萬，共 45 筆成交紀錄。
林園近期房價走勢如何？
林園近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 22.6 萬至 36.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林園是哪一年的社區？有多少戶？
林園建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 18 戶。
林園位於什麼位置？
林園位於基隆市暖暖區源遠路190號。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與林園條件最接近的社區包括：橙品富鼎（21.3 萬/坪）、鴻勝首席（23 萬/坪）、台北大鎮（21 萬/坪）、東京站（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林園比暖暖區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比暖暖區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 22.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
林園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。