京國硯
均價/坪
18.7 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
19.1 坪
京國硯 實價登錄行情概況
京國硯位於基隆市中山區（復興路399號），建造於 1977 年，屋齡約 49 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 18.7 萬/坪，平均坪數約 19.1 坪，成交單價介於 10.7 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 基隆市中山區復興路３５７之３號400 萬
2025-10-06 · 18.6 萬/坪
- 基隆市中山區復興路３７５之１號220 萬
2025-03-23 · 12.3 萬/坪
- 基隆市中山區復興路３８１之２號382 萬
2025-01-24 · 18.2 萬/坪
- 基隆市中山區復興路３７９之３號340 萬
2024-11-21 · 19.5 萬/坪
- 基隆市中山區復興路３９９之３號367 萬
2024-08-03 · 15.3 萬/坪
- 基隆市中山區復興路３９１之１號448 萬
2024-07-23 · 25.6 萬/坪
- 基隆市中山區復興路３８７之３號620 萬
2024-04-28 · 29.4 萬/坪
- 基隆市中山區復興路３９３號435 萬
2024-03-28 · 25.4 萬/坪
- 基隆市中山區復興路３９３之３號330 萬
2024-01-27 · 18.9 萬/坪
- 基隆市中山區復興路３９３之３號260 萬
2023-11-10 · 14.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-06 | 基隆市中山區復興路３５７之３號 | 400 萬 | 18.6 萬/坪 | 21.5 坪 | 四層/四層 |
| 2025-03-23 | 基隆市中山區復興路３７５之１號 | 220 萬 | 12.3 萬/坪 | 17.9 坪 | 二層/四層 |
| 2025-01-24 | 基隆市中山區復興路３８１之２號 | 382 萬 | 18.2 萬/坪 | 21.0 坪 | 三層/四層 |
| 2024-11-21 | 基隆市中山區復興路３７９之３號 | 340 萬 | 19.5 萬/坪 | 17.5 坪 | 四層/四層 |
| 2024-08-03 | 基隆市中山區復興路３９９之３號 | 367 萬 | 15.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 四層/四層 |
| 2024-07-23 | 基隆市中山區復興路３９１之１號 | 448 萬 | 25.6 萬/坪 | 17.5 坪 | 二層/四層 |
| 2024-04-28 | 基隆市中山區復興路３８７之３號 | 620 萬 | 29.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 四層/四層 |
| 2024-03-28 | 基隆市中山區復興路３９３號 | 435 萬 | 25.4 萬/坪 | 17.1 坪 | 一層/四層 |
| 2024-01-27 | 基隆市中山區復興路３９３之３號 | 330 萬 | 18.9 萬/坪 | 17.5 坪 | 四層/四層 |
| 2023-11-10 | 基隆市中山區復興路３９３之３號 | 260 萬 | 14.9 萬/坪 | 17.5 坪 | 四層/四層 |
京國硯 數據解讀
每一項都對照中山區其他 15 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 15 個社區中，單價高於 13%；中位數 27.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 84.1%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 26.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1977 年，屋齡約 49 年。
24 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 15 個社區中高於 40%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.7 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 14 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 32.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 15.2–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京國硯目前社區 | 18.7 萬/坪 | 19.1 坪 | 1977 | 24 | ||
| 宏昌首席 | 15.7 萬 | 22.9 坪 | 1974 | 6 | 屋齡相近（52 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 基隆第一景 | 20 萬 | 47.9 坪 | 2007 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 喜市 | 14.1 萬 | 34 坪 | 1997 | 26 | 同區可比 | 比較 |
| 米蘭皇家凱旋區 | 23.1 萬 | 13.1 坪 | 2007 | 11 | 同區可比 | 比較 |
| 麗寶大觀 | 22.4 萬 | 43.7 坪 | 2008 | 8 | 同區可比 | 比較 |
| 米蘭皇家貴族區 | 27.1 萬 | 16.6 坪 | 2008 | 24 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京國硯最新平均成交價是多少？
京國硯最新實價登錄平均單價約 18.7 萬/坪，平均總價約 355 萬，共 24 筆成交紀錄。
京國硯近期房價走勢如何？
京國硯近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 10.7 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京國硯是哪一年的社區？有多少戶？
京國硯建於 1977 年（屋齡約 49 年），社區總戶數 30 戶。
京國硯位於什麼位置？
京國硯位於基隆市中山區復興路399號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與京國硯條件最接近的社區包括：宏昌首席（15.7 萬/坪）、基隆第一景（20 萬/坪）、喜市（14.1 萬/坪）、米蘭皇家凱旋區（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京國硯比中山區行情高還是低？
平均 18.7 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 14 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 32.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
京國硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 15 個社區中高於 40%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京國硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.2–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。