蘭潭市民大樓
均價/坪
15.9 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+20.4%
平均坪數
41.3 坪
蘭潭市民大樓 實價登錄行情概況
蘭潭市民大樓位於嘉義市東區（文雅街150巷3號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 164 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 15.9 萬/坪，平均坪數約 41.3 坪，成交單價介於 10.8 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 20.4%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷９號１０樓１485 萬
2025-11-02 · 14.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷７號１０樓818 萬
2025-02-19 · 18.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷１０號１３樓２800 萬
2024-07-13 · 24.1 萬/坪
- 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷５號４樓740 萬
2024-01-21 · 16.4 萬/坪
- 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷８號１０樓490 萬
2023-09-25 · 10.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷３號４樓690 萬
2023-04-08 · 14.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷６號４樓625 萬
2022-10-24 · 13.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷９號６樓２485 萬
2022-04-07 · 14.4 萬/坪
- 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷５號１０樓700 萬
2022-03-01 · 15.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷９號１０樓１ | 485 萬 | 14.5 萬/坪 | 33.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-02-19 | 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷７號１０樓 | 818 萬 | 18.2 萬/坪 | 45.0 坪 | 十層，十一層/十三層 |
| 2024-07-13 | 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷１０號１３樓２ | 800 萬 | 24.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-01-21 | 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷５號４樓 | 740 萬 | 16.4 萬/坪 | 45.1 坪 | 四層，五層/十三層 |
| 2023-09-25 | 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷８號１０樓 | 490 萬 | 10.8 萬/坪 | 45.3 坪 | 十層，十一層/十三層 |
| 2023-04-08 | 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷３號４樓 | 690 萬 | 14.9 萬/坪 | 46.3 坪 | 四層，五層/十三層 |
| 2022-10-24 | 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷６號４樓 | 625 萬 | 13.9 萬/坪 | 45.0 坪 | 四層，五層/十三層 |
| 2022-04-07 | 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷９號６樓２ | 485 萬 | 14.4 萬/坪 | 33.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-03-01 | 嘉義市嘉義市文雅街１５０巷５號１０樓 | 700 萬 | 15.5 萬/坪 | 45.1 坪 | 十層，十一層/十三層 |
蘭潭市民大樓 數據解讀
每一項都對照東區其他 26 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 26 個社區中，單價高於 12%；中位數 27.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 65.8%。
成交單價的離散程度為 21.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
9 筆成交 ÷ 164 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 26 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.9 萬/坪，比東區屋齡相近（1995±5 年）的 6 個社區的中位數 16.7 萬/坪低 5.1%。
半數成交落在 14.4–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘭潭市民大樓目前社區 | 15.9 萬/坪 | 41.3 坪 | 1995 | 9 | ||
| 三貴錦繡 | 15.5 萬 | 36.2 坪 | 1990 | 32 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人儷景天下 | 17.2 萬 | 32.8 坪 | 1993 | 21 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一甲豪門貴族 | 14.8 萬 | 56.3 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長堤市 | 12.9 萬 | 45.6 坪 | 1994 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宗大峇里島 | 16.7 萬 | 31.5 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 旭豐傑座 | 16.7 萬 | 26.1 坪 | 1997 | 15 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蘭潭市民大樓最新平均成交價是多少？
蘭潭市民大樓最新實價登錄平均單價約 15.9 萬/坪，平均總價約 648 萬，共 9 筆成交紀錄。
蘭潭市民大樓近期房價走勢如何？
蘭潭市民大樓近一年單價上漲 20.4%，成交單價介於 10.8 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蘭潭市民大樓是哪一年的社區？有多少戶？
蘭潭市民大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 164 戶。
蘭潭市民大樓位於什麼位置？
蘭潭市民大樓位於嘉義市東區文雅街150巷3號。
東區有哪些相似社區可比較？
與蘭潭市民大樓條件最接近的社區包括：三貴錦繡（15.5 萬/坪）、名人儷景天下（17.2 萬/坪）、一甲豪門貴族（14.8 萬/坪）、長堤市（12.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蘭潭市民大樓比東區行情高還是低？
平均 15.9 萬/坪，比東區屋齡相近（1995±5 年）的 6 個社區的中位數 16.7 萬/坪低 5.1%。
蘭潭市民大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 26 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蘭潭市民大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.4–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。