三貴錦繡
均價/坪
15.5 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+32.9%
平均坪數
36.2 坪
三貴錦繡 實價登錄行情概況
三貴錦繡位於嘉義市東區（嘉北街12巷51號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 240 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 15.5 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 9.0 萬至 26.9 萬/坪，近一年單價上漲 32.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷４９號三樓３558 萬
2026-01-09 · 26.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷４９號三樓２460 萬
2025-12-30 · 22.1 萬/坪
- 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷２９號五樓１798 萬
2025-10-22 · 21.3 萬/坪
- 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷４１號670 萬
2025-08-11 · 13.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷２１號２樓１345 萬
2025-08-04 · 12.4 萬/坪
- 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷２１號六樓２600 萬
2025-05-01 · 23.6 萬/坪
- 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷２３號七樓２680 萬
2025-03-25 · 17.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷４９號三樓３370 萬
2025-01-23 · 17.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷４９號三樓３350 萬
2024-12-21 · 16.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷２１號２樓１336 萬
2024-12-02 · 12.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷４９號三樓３ | 558 萬 | 26.9 萬/坪 | 20.8 坪 | 三層/七層 |
| 2025-12-30 | 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷４９號三樓２ | 460 萬 | 22.1 萬/坪 | 20.8 坪 | 三層/七層 |
| 2025-10-22 | 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷２９號五樓１ | 798 萬 | 21.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 五層/七層 |
| 2025-08-11 | 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷４１號 | 670 萬 | 13.2 萬/坪 | 50.7 坪 | 一層，二層，地下層/七層 |
| 2025-08-04 | 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷２１號２樓１ | 345 萬 | 12.4 萬/坪 | 27.8 坪 | 二層/七層 |
| 2025-05-01 | 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷２１號六樓２ | 600 萬 | 23.6 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/七層 |
| 2025-03-25 | 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷２３號七樓２ | 680 萬 | 17.9 萬/坪 | 38.1 坪 | 七層/七層 |
| 2025-01-23 | 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷４９號三樓３ | 370 萬 | 17.8 萬/坪 | 20.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-12-21 | 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷４９號三樓３ | 350 萬 | 16.9 萬/坪 | 20.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-12-02 | 嘉義市嘉義市嘉北街１２巷２１號２樓１ | 336 萬 | 12.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 二層/七層 |
三貴錦繡 數據解讀
每一項都對照東區其他 26 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 26 個社區中，單價高於 8%；中位數 27.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.4%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 65.8%。
成交單價的離散程度為 26.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
32 筆成交 ÷ 240 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在東區 26 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.5 萬/坪，比東區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 43.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 12.5–17.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三貴錦繡目前社區 | 15.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 1990 | 32 | ||
| 蘭潭市民大樓 | 15.9 萬 | 41.3 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人儷景天下 | 17.2 萬 | 32.8 坪 | 1993 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一甲豪門貴族 | 14.8 萬 | 56.3 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宗大峇里島 | 16.7 萬 | 31.5 坪 | 1996 | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 長堤市 | 12.9 萬 | 45.6 坪 | 1994 | 12 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旭豐傑座 | 16.7 萬 | 26.1 坪 | 1997 | 15 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三貴錦繡最新平均成交價是多少？
三貴錦繡最新實價登錄平均單價約 15.5 萬/坪，平均總價約 539 萬，共 32 筆成交紀錄。
三貴錦繡近期房價走勢如何？
三貴錦繡近一年單價上漲 32.9%，成交單價介於 9.0 萬至 26.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三貴錦繡是哪一年的社區？有多少戶？
三貴錦繡建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 240 戶。
三貴錦繡位於什麼位置？
三貴錦繡位於嘉義市東區嘉北街12巷51號。
東區有哪些相似社區可比較？
與三貴錦繡條件最接近的社區包括：蘭潭市民大樓（15.9 萬/坪）、名人儷景天下（17.2 萬/坪）、一甲豪門貴族（14.8 萬/坪）、宗大峇里島（16.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三貴錦繡比東區行情高還是低？
平均 15.5 萬/坪，比東區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 43.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
三貴錦繡最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在東區 26 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三貴錦繡成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.5–17.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。