南京大樓
均價/坪
16.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+17.3%
平均坪數
34.3 坪
南京大樓 實價登錄行情概況
南京大樓位於嘉義市西區（湖子內路1巷94號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 16.4 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 11.3 萬至 21.1 萬/坪，近一年單價上漲 17.3%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 嘉義市嘉義市湖子內路１巷８９號五樓之３520 萬
2025-12-16 · 17.3 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內路１巷８４號三樓之２638 萬
2025-01-08 · 17.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內路１巷８４號２樓之２780 萬
2024-07-30 · 21.1 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內路１巷１０１號５樓１735 萬
2024-04-17 · 18.3 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內路１巷８４號２樓之２520 萬
2024-03-03 · 14.1 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內路１巷１０１號２樓之２400 萬
2022-12-25 · 14.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內路１巷８９號六樓之３500 萬
2022-02-15 · 16.6 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內路１巷９４號二樓之２415 萬
2021-04-10 · 11.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 嘉義市嘉義市湖子內路１巷８９號五樓之３ | 520 萬 | 17.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 五層/六層 |
| 2025-01-08 | 嘉義市嘉義市湖子內路１巷８４號三樓之２ | 638 萬 | 17.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 三層/六層 |
| 2024-07-30 | 嘉義市嘉義市湖子內路１巷８４號２樓之２ | 780 萬 | 21.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/六層 |
| 2024-04-17 | 嘉義市嘉義市湖子內路１巷１０１號５樓１ | 735 萬 | 18.3 萬/坪 | 40.2 坪 | 五層/六層 |
| 2024-03-03 | 嘉義市嘉義市湖子內路１巷８４號２樓之２ | 520 萬 | 14.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/六層 |
| 2022-12-25 | 嘉義市嘉義市湖子內路１巷１０１號２樓之２ | 400 萬 | 14.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 二層/六層 |
| 2022-02-15 | 嘉義市嘉義市湖子內路１巷８９號六樓之３ | 500 萬 | 16.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 六層/六層 |
| 2021-04-10 | 嘉義市嘉義市湖子內路１巷９４號二樓之２ | 415 萬 | 11.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 二層/六層 |
南京大樓 數據解讀
每一項都對照西區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 7%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 79.2%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
8 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 30 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.4 萬/坪，比西區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 44.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 14.7–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京大樓目前社區 | 16.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 1993 | 8 | ||
| 新內閣 | 17.1 萬 | 31.4 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 國際富都大廈 | 14 萬 | 30.8 坪 | 1990 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 流星雨巨蟹座 | 20.7 萬 | 29.7 坪 | - | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 御安旺景3 | 25.2 萬 | 36.1 坪 | - | 83 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大騰帝八區 | 34.9 萬 | 35.2 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嘉樂居 | 29.5 萬 | 29.3 坪 | - | 8 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南京大樓最新平均成交價是多少？
南京大樓最新實價登錄平均單價約 16.4 萬/坪，平均總價約 564 萬，共 8 筆成交紀錄。
南京大樓近期房價走勢如何？
南京大樓近一年單價上漲 17.3%，成交單價介於 11.3 萬至 21.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南京大樓是哪一年的社區？有多少戶？
南京大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 83 戶。
南京大樓位於什麼位置？
南京大樓位於嘉義市西區湖子內路1巷94號。
西區有哪些相似社區可比較？
與南京大樓條件最接近的社區包括：新內閣（17.1 萬/坪）、國際富都大廈（14 萬/坪）、流星雨巨蟹座（20.7 萬/坪）、御安旺景3（25.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南京大樓比西區行情高還是低？
平均 16.4 萬/坪，比西區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 44.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南京大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 30 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南京大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.7–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。