東方庭園
均價/坪
17.1 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
19.2 坪
東方庭園 實價登錄行情概況
東方庭園位於台東縣台東市（傳廣路530號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 17.1 萬/坪，平均坪數約 19.2 坪，成交單價介於 12.4 萬至 19.5 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多台東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看台東市實價登錄- 臺東縣台東市傳廣路５２８號六樓之７160 萬
2025-11-26 · 17.8 萬/坪
- 臺東縣台東市傳廣路５２８號五樓之１190 萬
2025-10-03 · 19.5 萬/坪
- 臺東縣台東市傳廣路５２８號四樓之１178 萬
2025-03-08 · 18.3 萬/坪
- 臺東縣台東市傳廣路５２８號四樓之１163 萬
2025-02-14 · 16.7 萬/坪
- 臺東縣台東市傳廣路５２８號六樓之３480 萬
2025-01-19 · 19.3 萬/坪
- 臺東縣台東市傳廣路５３０號七樓之４195 萬
2024-07-16 · 17.8 萬/坪
- 臺東縣台東市傳廣路５２８號四樓之５182 萬
2024-06-26 · 19.1 萬/坪
- 臺東縣台東市傳廣路５２８號二樓之６420 萬
2024-06-18 · 16.2 萬/坪
- 臺東縣台東市傳廣路５２８號四樓之６390 萬
2023-11-19 · 15.0 萬/坪
- 臺東縣台東市傳廣路５２８號六樓之２206 萬
2023-10-15 · 19.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 臺東縣台東市傳廣路５２８號六樓之７ | 160 萬 | 17.8 萬/坪 | 9.0 坪 | 六層/七層 |
| 2025-10-03 | 臺東縣台東市傳廣路５２８號五樓之１ | 190 萬 | 19.5 萬/坪 | 9.7 坪 | 五層/七層 |
| 2025-03-08 | 臺東縣台東市傳廣路５２８號四樓之１ | 178 萬 | 18.3 萬/坪 | 9.7 坪 | 四層/七層 |
| 2025-02-14 | 臺東縣台東市傳廣路５２８號四樓之１ | 163 萬 | 16.7 萬/坪 | 9.7 坪 | 四層/七層 |
| 2025-01-19 | 臺東縣台東市傳廣路５２８號六樓之３ | 480 萬 | 19.3 萬/坪 | 24.8 坪 | 六層/七層 |
| 2024-07-16 | 臺東縣台東市傳廣路５３０號七樓之４ | 195 萬 | 17.8 萬/坪 | 10.9 坪 | 七層/七層 |
| 2024-06-26 | 臺東縣台東市傳廣路５２８號四樓之５ | 182 萬 | 19.1 萬/坪 | 9.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-06-18 | 臺東縣台東市傳廣路５２８號二樓之６ | 420 萬 | 16.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/七層 |
| 2023-11-19 | 臺東縣台東市傳廣路５２８號四樓之６ | 390 萬 | 15.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/七層 |
| 2023-10-15 | 臺東縣台東市傳廣路５２８號六樓之２ | 206 萬 | 19.2 萬/坪 | 10.8 坪 | 六層/七層 |
東方庭園 數據解讀
每一項都對照台東市其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
台東市有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 10%；中位數 25.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.9%，其餘為公設與附屬建物。台東市中位數 71.2%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
13 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在台東市 60 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.1 萬/坪，比台東市屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 15.0 萬/坪高 14.0%。
半數成交落在 16.2–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方庭園目前社區 | 17.1 萬/坪 | 19.2 坪 | 1994 | 13 | ||
| 中山鑽石大樓 | 14.3 萬 | 16.4 坪 | 1995 | 16 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 漢陽邸 | 18 萬 | 25.7 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 世紀國堡 | 15.4 萬 | 34.8 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 東帝花園大廈 | 15.7 萬 | 46.8 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 漢陽琚 | 18.3 萬 | 33.1 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 宏東世貿大樓 | 15 萬 | 45.2 坪 | 1995 | 6 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方庭園最新平均成交價是多少？
東方庭園最新實價登錄平均單價約 17.1 萬/坪，平均總價約 307 萬，共 13 筆成交紀錄。
東方庭園近期房價走勢如何？
東方庭園近一年單價上漲 3%，成交單價介於 12.4 萬至 19.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方庭園是哪一年的社區？有多少戶？
東方庭園建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 81 戶。
東方庭園位於什麼位置？
東方庭園位於台東縣台東市傳廣路530號。
台東市有哪些相似社區可比較？
與東方庭園條件最接近的社區包括：中山鑽石大樓（14.3 萬/坪）、漢陽邸（18 萬/坪）、世紀國堡（15.4 萬/坪）、東帝花園大廈（15.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方庭園比台東市行情高還是低？
平均 17.1 萬/坪，比台東市屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 15.0 萬/坪高 14.0%。
東方庭園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在台東市 60 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方庭園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。