MOMA
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+19.2%
平均坪數
29.8 坪
MOMA 實價登錄行情概況
MOMA位於台南市東區（德東街301巷1號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 14.6 萬至 24.5 萬/坪，近一年單價上漲 19.2%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區德東街２７０號三樓670 萬
2024-06-14 · 21.7 萬/坪
- 臺南市東區德東街２５２號七樓之５550 萬
2024-04-09 · 18.7 萬/坪
- 臺南市東區德東街２７０號五樓658 萬
2024-04-03 · 21.3 萬/坪
- 臺南市東區德東街２５２號三樓之８583 萬
2023-11-30 · 19.1 萬/坪
- 臺南市東區德東街２５２號四樓之４720 萬
2023-10-10 · 24.5 萬/坪
- 臺南市東區德東街２５２號四樓之４560 萬
2023-07-07 · 19.1 萬/坪
- 臺南市東區德東街２５２號六樓之５528 萬
2023-02-27 · 18.0 萬/坪
- 臺南市東區德東街２５２號七樓之７560 萬
2023-02-02 · 19.1 萬/坪
- 臺南市東區德東街２５２號六樓之５450 萬
2022-08-13 · 15.3 萬/坪
- 臺南市東區德東街２５２號四樓之４428 萬
2022-01-25 · 14.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-14 | 臺南市東區德東街２７０號三樓 | 670 萬 | 21.7 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-04-09 | 臺南市東區德東街２５２號七樓之５ | 550 萬 | 18.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 七層/七層 |
| 2024-04-03 | 臺南市東區德東街２７０號五樓 | 658 萬 | 21.3 萬/坪 | 30.9 坪 | 五層/七層 |
| 2023-11-30 | 臺南市東區德東街２５２號三樓之８ | 583 萬 | 19.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/七層 |
| 2023-10-10 | 臺南市東區德東街２５２號四樓之４ | 720 萬 | 24.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/七層 |
| 2023-07-07 | 臺南市東區德東街２５２號四樓之４ | 560 萬 | 19.1 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/七層 |
| 2023-02-27 | 臺南市東區德東街２５２號六樓之５ | 528 萬 | 18.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 六層/七層 |
| 2023-02-02 | 臺南市東區德東街２５２號七樓之７ | 560 萬 | 19.1 萬/坪 | 29.4 坪 | 七層/七層 |
| 2022-08-13 | 臺南市東區德東街２５２號六樓之５ | 450 萬 | 15.3 萬/坪 | 29.4 坪 | 六層/七層 |
| 2022-01-25 | 臺南市東區德東街２５２號四樓之４ | 428 萬 | 14.6 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/七層 |
MOMA 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 6%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
10 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 11.7%。
半數成交落在 18.2–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MOMA目前社區 | 19.1 萬/坪 | 29.8 坪 | 1993 | 10 | ||
| 成大喜洋洋A | 20 萬 | 29 坪 | 1985 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢威華廈 | 21 萬 | 32.2 坪 | 1995 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台南國寶 | 20.6 萬 | 33.5 坪 | 1995 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台南傳奇 | 21.2 萬 | 31.9 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 八美仙境二期銀區 | 19.7 萬 | 38.4 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森之愛 | 19.2 萬 | 43 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
MOMA最新平均成交價是多少？
MOMA最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 571 萬，共 10 筆成交紀錄。
MOMA近期房價走勢如何？
MOMA近一年單價上漲 19.2%，成交單價介於 14.6 萬至 24.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
MOMA是哪一年的社區？有多少戶？
MOMA建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 32 戶。
MOMA位於什麼位置？
MOMA位於台南市東區德東街301巷1號。
東區有哪些相似社區可比較？
與MOMA條件最接近的社區包括：成大喜洋洋A（20 萬/坪）、漢威華廈（21 萬/坪）、台南國寶（20.6 萬/坪）、台南傳奇（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
MOMA比東區行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 11.7%。
MOMA最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
MOMA成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.2–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。