林森之愛
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-1.2%
平均坪數
43 坪
林森之愛 實價登錄行情概況
林森之愛位於台南市東區（林森路一段132號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 157 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 43 坪，成交單價介於 14.4 萬至 24.9 萬/坪，近一年單價下跌 1.2%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區林森路一段１３２號十樓之７1,020 萬
2025-11-13 · 24.8 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１３２號十三樓之１580 萬
2025-05-21 · 14.4 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１３２號十一樓之５660 萬
2024-08-03 · 18.7 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１３２號十五樓之３1,050 萬
2024-01-26 · 19.2 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１３２號十樓之７700 萬
2023-12-29 · 17.1 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１３２號十六樓之４940 萬
2023-10-19 · 19.2 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１３２號八樓之６740 萬
2023-08-25 · 23.8 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１３２號二樓之８800 萬
2023-06-21 · 19.0 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１３２號二樓之６700 萬
2023-06-21 · 17.1 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１３２號十五樓之３1,030 萬
2023-02-14 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 臺南市東區林森路一段１３２號十樓之７ | 1,020 萬 | 24.8 萬/坪 | 41.0 坪 | 十層/十六層 |
| 2025-05-21 | 臺南市東區林森路一段１３２號十三樓之１ | 580 萬 | 14.4 萬/坪 | 40.3 坪 | 十三層/十六層 |
| 2024-08-03 | 臺南市東區林森路一段１３２號十一樓之５ | 660 萬 | 18.7 萬/坪 | 35.3 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-01-26 | 臺南市東區林森路一段１３２號十五樓之３ | 1,050 萬 | 19.2 萬/坪 | 54.7 坪 | 十五層/十六層 |
| 2023-12-29 | 臺南市東區林森路一段１３２號十樓之７ | 700 萬 | 17.1 萬/坪 | 41.0 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-10-19 | 臺南市東區林森路一段１３２號十六樓之４ | 940 萬 | 19.2 萬/坪 | 49.0 坪 | 十六層/十六層 |
| 2023-08-25 | 臺南市東區林森路一段１３２號八樓之６ | 740 萬 | 23.8 萬/坪 | 31.1 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-06-21 | 臺南市東區林森路一段１３２號二樓之８ | 800 萬 | 19.0 萬/坪 | 42.2 坪 | 二層/十六層 |
| 2023-06-21 | 臺南市東區林森路一段１３２號二樓之６ | 700 萬 | 17.1 萬/坪 | 40.9 坪 | 二層/十六層 |
| 2023-02-14 | 臺南市東區林森路一段１３２號十五樓之３ | 1,030 萬 | 18.8 萬/坪 | 54.7 坪 | 十五層/十六層 |
林森之愛 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 7%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
10 筆成交 ÷ 157 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 11.4%。
半數成交落在 17.5–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森之愛目前社區 | 19.2 萬/坪 | 43 坪 | 1993 | 10 | ||
| 南府天廈 | 19.3 萬 | 44.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝利家大樓 | 18.5 萬 | 46 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家麗堡 | 18.4 萬 | 40.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉城漢唐 | 20.6 萬 | 43.8 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 八美仙境二期銀區 | 19.7 萬 | 38.4 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鑽天下大樓 | 18.2 萬 | 45 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林森之愛最新平均成交價是多少？
林森之愛最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 822 萬，共 10 筆成交紀錄。
林森之愛近期房價走勢如何？
林森之愛近一年單價下跌 1.2%，成交單價介於 14.4 萬至 24.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林森之愛是哪一年的社區？有多少戶？
林森之愛建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 157 戶。
林森之愛位於什麼位置？
林森之愛位於台南市東區林森路一段132號。
東區有哪些相似社區可比較？
與林森之愛條件最接近的社區包括：南府天廈（19.3 萬/坪）、勝利家大樓（18.5 萬/坪）、家麗堡（18.4 萬/坪）、鄉城漢唐（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林森之愛比東區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 11.4%。
林森之愛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林森之愛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。