八美仙境二期銀區
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-4.9%
平均坪數
38.4 坪
八美仙境二期銀區 實價登錄行情概況
八美仙境二期銀區位於台南市東區（中華東路二段295巷72號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 17.9 萬至 21.4 萬/坪，近一年單價下跌 4.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區中華東路二段２９５巷７２號二樓661 萬
2025-01-17 · 19.7 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段２９５巷５２號四樓之２628 萬
2024-05-10 · 19.0 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段２９５巷５２號六樓之２720 萬
2023-12-10 · 17.9 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段２９５巷５２號四樓920 萬
2023-08-17 · 21.4 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段２９５巷７２號六樓860 萬
2023-04-08 · 20.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-17 | 臺南市東區中華東路二段２９５巷７２號二樓 | 661 萬 | 19.7 萬/坪 | 33.5 坪 | 二層/八層 |
| 2024-05-10 | 臺南市東區中華東路二段２９５巷５２號四樓之２ | 628 萬 | 19.0 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/八層 |
| 2023-12-10 | 臺南市東區中華東路二段２９５巷５２號六樓之２ | 720 萬 | 17.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 六層/八層 |
| 2023-08-17 | 臺南市東區中華東路二段２９５巷５２號四樓 | 920 萬 | 21.4 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/八層 |
| 2023-04-08 | 臺南市東區中華東路二段２９５巷７２號六樓 | 860 萬 | 20.4 萬/坪 | 42.3 坪 | 六層/八層 |
八美仙境二期銀區 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 9%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
5 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 10.6%。
半數成交落在 19.0–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八美仙境二期銀區目前社區 | 19.7 萬/坪 | 38.4 坪 | 1994 | 5 | ||
| 惠丞大謙 | 20.9 萬 | 39.8 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森之愛 | 19.2 萬 | 43 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家麗堡 | 18.4 萬 | 40.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南府天廈 | 19.3 萬 | 44.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉城漢唐 | 20.6 萬 | 43.8 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化江山 | 22 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
八美仙境二期銀區最新平均成交價是多少？
八美仙境二期銀區最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 758 萬，共 5 筆成交紀錄。
八美仙境二期銀區近期房價走勢如何？
八美仙境二期銀區近一年單價下跌 4.9%，成交單價介於 17.9 萬至 21.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
八美仙境二期銀區是哪一年的社區？有多少戶？
八美仙境二期銀區建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 55 戶。
八美仙境二期銀區位於什麼位置？
八美仙境二期銀區位於台南市東區中華東路二段295巷72號。
東區有哪些相似社區可比較？
與八美仙境二期銀區條件最接近的社區包括：惠丞大謙（20.9 萬/坪）、林森之愛（19.2 萬/坪）、家麗堡（18.4 萬/坪）、南府天廈（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
八美仙境二期銀區比東區行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 10.6%。
八美仙境二期銀區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
八美仙境二期銀區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.0–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。