麻豆讚
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
67 筆
漲跌幅
+11.4%
平均坪數
29.1 坪
麻豆讚 實價登錄行情概況
麻豆讚位於台南市麻豆區（新生北路82巷91號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 16.0 萬至 26.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.4%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區新生北路８２巷９１號二樓之１838 萬
2025-10-23 · 23.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路８２巷９５號三樓之１650 萬
2024-08-02 · 26.3 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路８２巷９５號二樓之１538 萬
2024-05-10 · 21.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路８２巷９１號三樓之５880 萬
2024-03-12 · 24.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路８２巷９５號三樓之１526 萬
2024-02-29 · 21.3 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路８２巷９３號四樓之５830 萬
2023-08-29 · 23.5 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路８２巷９３號四樓之５612 萬
2021-08-16 · 17.1 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路８２巷９３號二樓之５623 萬
2021-08-15 · 17.6 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路８２巷９１號五樓之３386 萬
2021-08-13 · 17.1 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路８２巷９１號三樓之３378 萬
2021-08-11 · 16.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 臺南市麻豆區新生北路８２巷９１號二樓之１ | 838 萬 | 23.7 萬/坪 | 30.3 坪 | 二層/六層 |
| 2024-08-02 | 臺南市麻豆區新生北路８２巷９５號三樓之１ | 650 萬 | 26.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/六層 |
| 2024-05-10 | 臺南市麻豆區新生北路８２巷９５號二樓之１ | 538 萬 | 21.8 萬/坪 | 24.7 坪 | 二層/六層 |
| 2024-03-12 | 臺南市麻豆區新生北路８２巷９１號三樓之５ | 880 萬 | 24.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/六層 |
| 2024-02-29 | 臺南市麻豆區新生北路８２巷９５號三樓之１ | 526 萬 | 21.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/六層 |
| 2023-08-29 | 臺南市麻豆區新生北路８２巷９３號四樓之５ | 830 萬 | 23.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/六層 |
| 2021-08-16 | 臺南市麻豆區新生北路８２巷９３號四樓之５ | 612 萬 | 17.1 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/六層 |
| 2021-08-15 | 臺南市麻豆區新生北路８２巷９３號二樓之５ | 623 萬 | 17.6 萬/坪 | 30.2 坪 | 二層/六層 |
| 2021-08-13 | 臺南市麻豆區新生北路８２巷９１號五樓之３ | 386 萬 | 17.1 萬/坪 | 22.6 坪 | 五層/六層 |
| 2021-08-11 | 臺南市麻豆區新生北路８２巷９１號三樓之３ | 378 萬 | 16.8 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/六層 |
麻豆讚 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 13%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.3%，其餘為公設與附屬建物。麻豆區中位數 64.2%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
67 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2023±5 年）的 8 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 21.3%。
半數成交落在 16.5–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麻豆讚目前社區 | 17.3 萬/坪 | 29.1 坪 | 2023 | 67 | ||
| 美夢成真NO.1 | 16.7 萬 | 25.8 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 樂沐MOM豆 | 15.6 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 80 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 瀞巷-輕隱居 | 16.9 萬 | 24.4 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 成功階 | 20.9 萬 | 42 坪 | 2023 | 59 | 屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 莘學綠 | 23.9 萬 | 28.7 坪 | - | 40 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇成佳 | 21.1 萬 | 36.5 坪 | - | 12 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麻豆讚最新平均成交價是多少？
麻豆讚最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 509 萬，共 67 筆成交紀錄。
麻豆讚近期房價走勢如何？
麻豆讚近一年單價上漲 11.4%，成交單價介於 16.0 萬至 26.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麻豆讚是哪一年的社區？有多少戶？
麻豆讚建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 62 戶。
麻豆讚位於什麼位置？
麻豆讚位於台南市麻豆區新生北路82巷91號。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與麻豆讚條件最接近的社區包括：美夢成真NO.1（16.7 萬/坪）、樂沐MOM豆（15.6 萬/坪）、瀞巷-輕隱居（16.9 萬/坪）、成功階（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麻豆讚比麻豆區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2023±5 年）的 8 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 21.3%。
麻豆讚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麻豆讚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。