樂沐MOM豆
均價/坪
15.6 萬/坪
成交筆數
80 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
28.7 坪
樂沐MOM豆 實價登錄行情概況
樂沐MOM豆位於台南市麻豆區（柚安路一段1352號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 80 筆成交紀錄，平均單價約 15.6 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 13.8 萬至 19.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號二樓之８560 萬
2025-01-15 · 19.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號三樓之９650 萬
2024-11-09 · 17.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號二樓之９630 萬
2024-11-07 · 17.3 萬/坪
- 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號二樓之２518 萬
2024-11-01 · 17.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號五樓之１642 萬
2024-10-28 · 18.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號四樓之９538 萬
2024-09-06 · 18.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號三樓之６562 萬
2024-08-25 · 19.5 萬/坪
- 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號五樓之３510 萬
2024-04-02 · 17.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區柚安路一段1352號四樓之2495 萬
2023-11-16 · 17.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號四樓之２495 萬
2023-11-16 · 16.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-15 | 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號二樓之８ | 560 萬 | 19.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 二層/六層 |
| 2024-11-09 | 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號三樓之９ | 650 萬 | 17.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 三層/六層 |
| 2024-11-07 | 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號二樓之９ | 630 萬 | 17.3 萬/坪 | 28.8 坪 | 二層/六層 |
| 2024-11-01 | 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號二樓之２ | 518 萬 | 17.7 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/六層 |
| 2024-10-28 | 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號五樓之１ | 642 萬 | 18.8 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/六層 |
| 2024-09-06 | 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號四樓之９ | 538 萬 | 18.7 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/六層 |
| 2024-08-25 | 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號三樓之６ | 562 萬 | 19.5 萬/坪 | 28.8 坪 | 三層/六層 |
| 2024-04-02 | 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號五樓之３ | 510 萬 | 17.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 五層/六層 |
| 2023-11-16 | 臺南市麻豆區柚安路一段1352號四樓之2 | 495 萬 | 17.2 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/6 |
| 2023-11-16 | 臺南市麻豆區柚安路一段１３５２號四樓之２ | 495 萬 | 16.9 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/六層 |
樂沐MOM豆 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 7%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。麻豆區中位數 64.2%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
80 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.6 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2024±5 年）的 8 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 29.0%。
半數成交落在 14.3–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂沐MOM豆目前社區 | 15.6 萬/坪 | 28.7 坪 | 2024 | 80 | ||
| 美夢成真NO.1 | 16.7 萬 | 25.8 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 瀞巷-輕隱居 | 16.9 萬 | 24.4 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麻豆讚 | 17.3 萬 | 29.1 坪 | 2023 | 67 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 一方境 | 23.1 萬 | 30.5 坪 | 2023 | 98 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大聖城市貴族 | 15.1 萬 | 30.9 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 逸墅家8-華廈 | 25.4 萬 | 25.4 坪 | 2024 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂沐MOM豆最新平均成交價是多少？
樂沐MOM豆最新實價登錄平均單價約 15.6 萬/坪，平均總價約 454 萬，共 80 筆成交紀錄。
樂沐MOM豆近期房價走勢如何？
樂沐MOM豆近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 13.8 萬至 19.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樂沐MOM豆是哪一年的社區？有多少戶？
樂沐MOM豆建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 47 戶。
樂沐MOM豆位於什麼位置？
樂沐MOM豆位於台南市麻豆區柚安路一段1352號。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與樂沐MOM豆條件最接近的社區包括：美夢成真NO.1（16.7 萬/坪）、瀞巷-輕隱居（16.9 萬/坪）、麻豆讚（17.3 萬/坪）、一方境（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂沐MOM豆比麻豆區行情高還是低？
平均 15.6 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2024±5 年）的 8 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 29.0%。
樂沐MOM豆最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂沐MOM豆成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.3–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。