美夢成真NO.1
均價/坪
16.7 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+23.1%
平均坪數
25.8 坪
美夢成真NO.1 實價登錄行情概況
美夢成真NO.1位於台南市麻豆區（新生南路33巷20號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 16.7 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 14.1 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 23.1%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號二樓之２826 萬
2023-11-20 · 32.3 萬/坪
- 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號六樓之５892 萬
2023-07-25 · 27.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號二樓之３368 萬
2021-01-21 · 16.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號四樓之３496 萬
2021-01-16 · 17.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號二樓之２429 萬
2021-01-12 · 15.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號六樓之２440 萬
2021-01-01 · 15.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號七樓之５535 萬
2020-09-28 · 15.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號六樓之５530 萬
2020-09-28 · 15.5 萬/坪
- 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號三樓之３426 萬
2020-09-21 · 15.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號四樓之２425 萬
2020-09-18 · 15.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-20 | 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號二樓之２ | 826 萬 | 32.3 萬/坪 | 22.6 坪 | 二層/七層 |
| 2023-07-25 | 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號六樓之５ | 892 萬 | 27.9 萬/坪 | 29.0 坪 | 六層/七層 |
| 2021-01-21 | 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號二樓之３ | 368 萬 | 16.2 萬/坪 | 22.7 坪 | 二層/七層 |
| 2021-01-16 | 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號四樓之３ | 496 萬 | 17.7 萬/坪 | 22.7 坪 | 四層/七層 |
| 2021-01-12 | 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號二樓之２ | 429 萬 | 15.4 萬/坪 | 22.6 坪 | 二層/七層 |
| 2021-01-01 | 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號六樓之２ | 440 萬 | 15.9 萬/坪 | 22.6 坪 | 六層/七層 |
| 2020-09-28 | 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號七樓之５ | 535 萬 | 15.7 萬/坪 | 29.0 坪 | 七層/七層 |
| 2020-09-28 | 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號六樓之５ | 530 萬 | 15.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 六層/七層 |
| 2020-09-21 | 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號三樓之３ | 426 萬 | 15.2 萬/坪 | 22.7 坪 | 三層/七層 |
| 2020-09-18 | 臺南市麻豆區新興里新生南路３３巷２０號四樓之２ | 425 萬 | 15.3 萬/坪 | 22.6 坪 | 四層/七層 |
美夢成真NO.1 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 9%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.8%，其餘為公設與附屬建物。麻豆區中位數 64.2%。
成交單價的離散程度為 23.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
26 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.7 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2023±5 年）的 8 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 24.4%。
半數成交落在 15.3–15.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美夢成真NO.1目前社區 | 16.7 萬/坪 | 25.8 坪 | 2023 | 26 | ||
| 瀞巷-輕隱居 | 16.9 萬 | 24.4 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 麻豆讚 | 17.3 萬 | 29.1 坪 | 2023 | 67 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 樂沐MOM豆 | 15.6 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 80 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 一方境 | 23.1 萬 | 30.5 坪 | 2023 | 98 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 逸墅家8-華廈 | 25.4 萬 | 25.4 坪 | 2024 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 12平均律 | 23.3 萬 | 26.7 坪 | - | 17 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美夢成真NO.1最新平均成交價是多少？
美夢成真NO.1最新實價登錄平均單價約 16.7 萬/坪，平均總價約 437 萬，共 26 筆成交紀錄。
美夢成真NO.1近期房價走勢如何？
美夢成真NO.1近一年單價上漲 23.1%，成交單價介於 14.1 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美夢成真NO.1是哪一年的社區？有多少戶？
美夢成真NO.1建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 24 戶。
美夢成真NO.1位於什麼位置？
美夢成真NO.1位於台南市麻豆區新生南路33巷20號。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與美夢成真NO.1條件最接近的社區包括：瀞巷-輕隱居（16.9 萬/坪）、麻豆讚（17.3 萬/坪）、樂沐MOM豆（15.6 萬/坪）、一方境（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美夢成真NO.1比麻豆區行情高還是低？
平均 16.7 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2023±5 年）的 8 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 24.4%。
美夢成真NO.1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美夢成真NO.1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.3–15.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。