瀞巷-輕隱居
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
24.4 坪
瀞巷-輕隱居 實價登錄行情概況
瀞巷-輕隱居位於台南市麻豆區（新生南路617巷21號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 24.4 坪，成交單價介於 13.8 萬至 26.5 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號五樓之５700 萬
2025-03-22 · 24.1 萬/坪
- 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號二樓之７780 萬
2024-03-10 · 24.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號五樓之６780 萬
2023-12-10 · 26.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號四樓之１760 萬
2023-10-23 · 26.5 萬/坪
- 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號五樓之６750 萬
2023-01-06 · 25.6 萬/坪
- 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號三樓之２368 萬
2021-04-07 · 15.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號四樓之７430 萬
2021-03-03 · 14.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號五樓之１378 萬
2021-02-21 · 15.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號三樓之５360 萬
2021-02-09 · 16.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號二樓之５328 萬
2021-02-07 · 14.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-22 | 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號五樓之５ | 700 萬 | 24.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 五層/五層 |
| 2024-03-10 | 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號二樓之７ | 780 萬 | 24.7 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-12-10 | 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號五樓之６ | 780 萬 | 26.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/五層 |
| 2023-10-23 | 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號四樓之１ | 760 萬 | 26.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/五層 |
| 2023-01-06 | 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號五樓之６ | 750 萬 | 25.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/五層 |
| 2021-04-07 | 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號三樓之２ | 368 萬 | 15.8 萬/坪 | 23.3 坪 | 三層/五層 |
| 2021-03-03 | 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號四樓之７ | 430 萬 | 14.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 四層/五層 |
| 2021-02-21 | 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號五樓之１ | 378 萬 | 15.2 萬/坪 | 24.9 坪 | 五層/五層 |
| 2021-02-09 | 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號三樓之５ | 360 萬 | 16.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/五層 |
| 2021-02-07 | 臺南市麻豆區巷口里新生南路６１７巷２１號二樓之５ | 328 萬 | 14.6 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/五層 |
瀞巷-輕隱居 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 11%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.8%，其餘為公設與附屬建物。麻豆區中位數 64.2%。
成交單價的離散程度為 25.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
25 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2022±5 年）的 8 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 23.2%。
半數成交落在 14.3–16.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瀞巷-輕隱居目前社區 | 16.9 萬/坪 | 24.4 坪 | 2022 | 25 | ||
| 美夢成真NO.1 | 16.7 萬 | 25.8 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 樂沐MOM豆 | 15.6 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 80 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麻豆讚 | 17.3 萬 | 29.1 坪 | 2023 | 67 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 逸墅家8-華廈 | 25.4 萬 | 25.4 坪 | 2024 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一方境 | 23.1 萬 | 30.5 坪 | 2023 | 98 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 12平均律 | 23.3 萬 | 26.7 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
瀞巷-輕隱居最新平均成交價是多少？
瀞巷-輕隱居最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 427 萬，共 25 筆成交紀錄。
瀞巷-輕隱居近期房價走勢如何？
瀞巷-輕隱居近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 13.8 萬至 26.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
瀞巷-輕隱居是哪一年的社區？有多少戶？
瀞巷-輕隱居建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。
瀞巷-輕隱居位於什麼位置？
瀞巷-輕隱居位於台南市麻豆區新生南路617巷21號。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與瀞巷-輕隱居條件最接近的社區包括：美夢成真NO.1（16.7 萬/坪）、樂沐MOM豆（15.6 萬/坪）、麻豆讚（17.3 萬/坪）、逸墅家8-華廈（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
瀞巷-輕隱居比麻豆區行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2022±5 年）的 8 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 23.2%。
瀞巷-輕隱居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
瀞巷-輕隱居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.3–16.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。