莘學綠
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.7 坪
莘學綠 實價登錄行情概況
莘學綠位於台南市麻豆區，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 22.5 萬至 32.1 萬/坪。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區民生路19之5號旁1,050 萬
2023-08-19 · 23.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區民生路19之5號旁838 萬
2023-05-13 · 22.5 萬/坪
- 臺南市麻豆區民生路19之5號旁786 萬
2023-05-13 · 27.6 萬/坪
- 臺南市麻豆區民生路19之5號旁804 萬
2023-05-02 · 23.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區民生路19之5號旁1,009 萬
2023-05-01 · 22.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區民生路19之5號旁1,170 萬
2023-04-30 · 23.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區民生路19之5號旁775 萬
2023-04-29 · 27.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區民生路19之5號旁804 萬
2023-04-25 · 23.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區民生路19之5號旁846 萬
2023-04-16 · 23.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區民生路19之5號旁784 萬
2023-04-16 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-19 | 臺南市麻豆區民生路19之5號旁 | 1,050 萬 | 23.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 二層/5 |
| 2023-05-13 | 臺南市麻豆區民生路19之5號旁 | 838 萬 | 22.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/5 |
| 2023-05-13 | 臺南市麻豆區民生路19之5號旁 | 786 萬 | 27.6 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/5 |
| 2023-05-02 | 臺南市麻豆區民生路19之5號旁 | 804 萬 | 23.4 萬/坪 | 28.5 坪 | 五層/5 |
| 2023-05-01 | 臺南市麻豆區民生路19之5號旁 | 1,009 萬 | 22.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 四層/5 |
| 2023-04-30 | 臺南市麻豆區民生路19之5號旁 | 1,170 萬 | 23.4 萬/坪 | 38.2 坪 | 五層/5 |
| 2023-04-29 | 臺南市麻豆區民生路19之5號旁 | 775 萬 | 27.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/5 |
| 2023-04-25 | 臺南市麻豆區民生路19之5號旁 | 804 萬 | 23.4 萬/坪 | 28.5 坪 | 五層/5 |
| 2023-04-16 | 臺南市麻豆區民生路19之5號旁 | 846 萬 | 23.4 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/5 |
| 2023-04-16 | 臺南市麻豆區民生路19之5號旁 | 784 萬 | 22.7 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/5 |
莘學綠 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 49%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 0.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.8–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莘學綠目前社區 | 23.9 萬/坪 | 28.7 坪 | - | 40 | ||
| 美夢成真NO.2 | 24 萬 | 26.8 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 一方境 | 23.1 萬 | 30.5 坪 | 2023 | 98 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 12平均律 | 23.3 萬 | 26.7 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 誠銳大謙 | 27.6 萬 | 31.2 坪 | - | 30 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸墅家8-1 | 26.2 萬 | 29.4 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 逸墅家八期 | 26 萬 | 27.7 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
莘學綠最新平均成交價是多少？
莘學綠最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 664 萬，共 40 筆成交紀錄。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與莘學綠條件最接近的社區包括：美夢成真NO.2（24 萬/坪）、一方境（23.1 萬/坪）、12平均律（23.3 萬/坪）、誠銳大謙（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
莘學綠比麻豆區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 0.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
莘學綠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
莘學綠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。