麗池
均價/坪
17.7 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
44 坪
麗池 實價登錄行情概況
麗池位於台南市永康區（中山路354號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 154 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 17.7 萬/坪，平均坪數約 44 坪，成交單價介於 14.9 萬至 21.0 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區中山路３５６號七樓之３988 萬
2025-03-20 · 20.3 萬/坪
- 臺南市永康區埔園里中山路３５６號十一樓之５720 萬
2025-03-05 · 17.5 萬/坪
- 臺南市永康區埔園里中山路３５４號三樓之６600 萬
2024-11-08 · 19.3 萬/坪
- 臺南市永康區埔園里中山路３５６號三樓之５820 萬
2024-07-18 · 15.3 萬/坪
- 臺南市永康區中山路３５６號十七樓之２788 萬
2024-05-10 · 16.1 萬/坪
- 臺南市永康區中山路３５４號五樓之８620 萬
2024-03-12 · 19.2 萬/坪
- 臺南市永康區中山路３５４號十一樓之１830 萬
2024-01-30 · 17.9 萬/坪
- 臺南市永康區埔園里中山路３５４號三樓之１900 萬
2023-05-14 · 14.9 萬/坪
- 臺南市永康區中山路３５４號九樓之７515 萬
2023-04-25 · 21.0 萬/坪
- 臺南市永康區埔園里中山路３５６號三樓之８550 萬
2022-08-25 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-20 | 臺南市永康區中山路３５６號七樓之３ | 988 萬 | 20.3 萬/坪 | 48.6 坪 | 七層，八層/二十六層 |
| 2025-03-05 | 臺南市永康區埔園里中山路３５６號十一樓之５ | 720 萬 | 17.5 萬/坪 | 41.1 坪 | 十一層，十二層/二十六層 |
| 2024-11-08 | 臺南市永康區埔園里中山路３５４號三樓之６ | 600 萬 | 19.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 三層，四層/二十六層 |
| 2024-07-18 | 臺南市永康區埔園里中山路３５６號三樓之５ | 820 萬 | 15.3 萬/坪 | 53.5 坪 | 三層，四層/二十六層 |
| 2024-05-10 | 臺南市永康區中山路３５６號十七樓之２ | 788 萬 | 16.1 萬/坪 | 49.1 坪 | 十七層，十八層/二十六層 |
| 2024-03-12 | 臺南市永康區中山路３５４號五樓之８ | 620 萬 | 19.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 五層，六層/二十六層 |
| 2024-01-30 | 臺南市永康區中山路３５４號十一樓之１ | 830 萬 | 17.9 萬/坪 | 46.4 坪 | 十一層，十二層/二十六層 |
| 2023-05-14 | 臺南市永康區埔園里中山路３５４號三樓之１ | 900 萬 | 14.9 萬/坪 | 60.5 坪 | 三層，四層/二十六層 |
| 2023-04-25 | 臺南市永康區中山路３５４號九樓之７ | 515 萬 | 21.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 九層，十層/二十六層 |
| 2022-08-25 | 臺南市永康區埔園里中山路３５６號三樓之８ | 550 萬 | 17.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層，四層/二十六層 |
麗池 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 7%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
14 筆成交 ÷ 154 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.7 萬/坪，比永康區屋齡相近（1996±5 年）的 38 個社區的中位數 18.9 萬/坪低 6.4%。
半數成交落在 16.2–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗池目前社區 | 17.7 萬/坪 | 44 坪 | 1996 | 14 | ||
| 統穩返鄉 | 17 萬 | 43.9 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旺第好學 | 18.4 萬 | 40.6 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 原砌15 | 17 萬 | 36.2 坪 | 1996 | 21 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 攬翠華廈 | 18 萬 | 35.7 坪 | 1994 | 57 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 加拿大大樓 | 17.5 萬 | 32.4 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和美和美家專庭園 | 18.4 萬 | 34.7 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗池最新平均成交價是多少？
麗池最新實價登錄平均單價約 17.7 萬/坪，平均總價約 755 萬，共 14 筆成交紀錄。
麗池近期房價走勢如何？
麗池近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 14.9 萬至 21.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗池是哪一年的社區？有多少戶？
麗池建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 154 戶。
麗池位於什麼位置？
麗池位於台南市永康區中山路354號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與麗池條件最接近的社區包括：統穩返鄉（17 萬/坪）、旺第好學（18.4 萬/坪）、原砌15（17 萬/坪）、攬翠華廈（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗池比永康區行情高還是低？
平均 17.7 萬/坪，比永康區屋齡相近（1996±5 年）的 38 個社區的中位數 18.9 萬/坪低 6.4%。
麗池最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗池成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。